충북 충주시 호암동청실빌라 경매2025타경30830
청주지방법원 충주지원 경매3계 (043)841-9123) · 부동산임의경매
충청북도 충주시 호암동 200-5 청실빌라 4층403호 (도로명: 거룡1길 5)
- 경매개시2025.10.27
- 배당요구종기2026.2.2
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 381일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
청주지방법원 충주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 248만 원
- 전용 1평당 감정가
- 388만 원
한눈에 보기
충북 충주시 빌라 경매 물건인 2025타경30830은 호암동 청실빌라 4층403호로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.71㎡(18.1평)이고 대지권은 41.0625㎡입니다.
감정가 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,480만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 448만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.18 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.2.18 근저당권배당요구종기 2026.2.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○현내용없 · 전부 · 음 전세권 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에서 소유자 배우자 박○한 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용함을 진술받음. 전입세대확인서상 소유자 세대전입, |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2020.2.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2,440만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.2
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 전세권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,600만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,480만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 117만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 '충주중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 1993.10.07) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. |
| 이용 상태 | '연립주택'으로 이용중임. |
| 설비 | 도시시가스에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤. |
| 토지 형태 | 세장형, 평지로서 '주거용'으로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-06-04)(중로3-33)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(충주남산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경30830 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,480만 원의 10%인 448만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 청실빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 248만원, 감정가는 1평당 388만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,584만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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충주시 경매 전체 보기- 공고 전1억 9,300만1억 9,300만100%11.23입찰 11일 전
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시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 6,500만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 7,000만 원 시세의 108%
- 최저가
- 4,480만 원 시세의 69%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.11 | 청실빌라(가) | 59.71㎡ | 2층 | 6,500만 |
최근 전월세 (호암동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 56.84㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.10.16 | 70.102㎡ | 3,000만 | 55만 |
| 2026.7.29 | 56.84㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.7.11 | 59.92㎡ | 500만 | 53만 |
| 2026.6.25 | 63.15㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.5.6 | 58.35㎡ | 1,000만 | 47만 |
| 2026.5.6 | 70.102㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.4.28 | 59.92㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.3.10 | 63.15㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2025.12.11 | 56.84㎡ | 1,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
거룡1길 5