충북 충주시 엄정면 전답 경매 2025타경30831
토지 1560㎡ (471.9평) · 1945년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3,834만 원51%
감정가 7,488만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 383만 원
- 다음 유찰 시
- 3,067만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 엄정면 신만리 39-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7,488만 원 |
| 토지면적 | 1560㎡ (471.9평) | 최저가 | 3,834만 원(51%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 383만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.28 | 청구금액 | 2,513만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.29 | 말소기준권리 | 2014.4.28 근저당권 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7,488만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,990만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,792만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,834만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,488만 원| 면적 | 토지(전) 1560㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건1은 충청북도 충주시 엄정면 신만리 소재 "원탄방마을" 북서측 인근의 마을주변 농경지대의 토지로서 주위는 농경지, 농가주택, 자연림이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건 근거리에 지방도가 경유하여 대중교통은 다소 보통이하임. |
| 기타 | 대체로 부정형 평지로서 휴경지 상태임. |
| 기타 | 지적상 맹지이나 인접필지에 개설된 도로등을 통하여 공도에 연계됨. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 대상물건1은 인접필지(신만리39-1, 38) 지상에 개설된 도로를 통하여 공도(마을길 신만리867)에 진출입하며, 이를 감안하여 평가하였으나, 어떠한 이유에서 인접필지에 개설된 도로를 이용치 못하여 공도(마을길)에 진출입하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.4.28 근저당권배당요구종기 2026.1.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,494만 원입니다(감정가 7,488만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1944.11.30 (81년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 잠실
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타조적구조
- 용적률 · 건폐율
- 1.29% · 1.29%
- 대지 · 연면적
- 1560㎡ · 20.09㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경30831은 엄정면 39-2로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1560㎡(471.9평)입니다.
감정가 7,488만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,834만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 383만 원입니다.
말소기준권리는 2014.4.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경30831 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,834만 원의 10%인 383만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 엄정면 39-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 471.9평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,067만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
충주시 경매 전체 보기
3,165만3,165만100%11.23입찰 10일 전
2억 5,096만5,263만21%11.23입찰 10일 전
8,459만5,922만70%11.23입찰 10일 전
6억 8,384만2억 2,408만33%11.23입찰 10일 전
1,436만301만21%11.30입찰 17일 전
1,073만687만64%11.30입찰 17일 전
위치
충청북도 충주시 엄정면 신만리 39-2