충북 충주시 앙성면대림퍼스트앤빌 아파트 경매2025타경31004
청주지방법원 충주지원 경매2계 (043-841-9122) · 부동산임의경매
충청북도 충주시 앙성면 용대리 668 대림퍼스트앤빌 5층502호 (도로명: 내용2길 16)
- 경매개시2025.12.22
- 배당요구종기2026.3.23
- 1차 매각2026.7.6 유찰
- 2차 매각2026.8.10 유찰
- 3차 매각2026.9.14 유찰
- 4차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 325일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
청주지방법원 충주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
4,640만
1,712만
- 전용 1평당 최저가
- 443만 원
- 전용 1평당 감정가
- 864만 원
한눈에 보기
충북 충주시 아파트 경매 물건인 2025타경31004은 앙성면 대림퍼스트앤빌 5층502호로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 69.98㎡(21.2평)이고 대지권은 103.6728㎡입니다.
감정가 1억 8,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,370만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 937만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.11.4 근저당권배당요구종기 2026.3.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | (1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 전입된 자는 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2024.11.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 3,295만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.23
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 4,640만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 1,712만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 9,370만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 69.9828㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 262만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 서측 인근에 위치하는 "대림퍼스트앤빌" 소재 5층 502호로서 주위는 농경지, 단독, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 등 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건 소재 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 중 5층 502호호서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등 |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등. |
| 토지 형태 | 2필 일단으로 대체로 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 용대리 668 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-앙성10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-앙성12)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(앙성초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률> 용포리 497 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(앙성초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경31004 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,370만 원의 10%인 937만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 대림퍼스트앤빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.2평 기준으로 최저가는 1평당 443만원, 감정가는 1평당 864만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,496만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
충주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 4,100만 | 1억 1,356만 | 78.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,420만 원입니다(감정가 1억 8,300만 원 × 78.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
내용2길 16