충북 충주시 연수동 상가 경매 2025타경682
전용 2676㎡ (809.5평) · 2004년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
10억 5,696만 원33%
감정가 32억 2,558만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 570만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 4,557만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2004.12.8 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 5,696만 원에 낙찰된다고 보면10억 5,696만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 570만 원 → 잔금 날 9억 5,126만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 570만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 5,126만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 10억 5,696만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
1억 570만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 연수동 278-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 32억 2,558만 원 | |
| 전용면적 | 2676㎡ (809.5평) | 10억 5,696만 원(33%) | |
| – | 1억 570만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.19 | 7억 2,291만 원 | |
| 2025.6.19 | 2004.12.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 4,557만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 32억 2,558만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 25억 8,047만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 20억 6,437만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 16억 5,150만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 13억 2,120만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 10억 5,696만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2004.12.8 근저당권배당요구종기 2025.6.19확인된 임차인 0명
| 목적물 1~2번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록 1 지상의 소규모 야외수영장 매각 포함 -제시외 1-1, 1-2 매각 포함 -제시외 2-1, 2-2 매각 포함 -목록1 지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 8,056만 원입니다(감정가 32억 2,558만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 32억 2,558만 원| 면적 | 2676㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 121만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ‘충주연수휴먼시아7단지아파트’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 사다리형의 평지로 건부지(어린이집)로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역(2024-07-05), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 가. 본건 기호(1) 토지 지상에 소나무, 단풍나무, 회양목 등 조경수 및 조경석이 소재하고 있는바, 일괄하여 감정평가 하였음. 나. 본건 기호(1) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소규모 야외수영장이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. |
| 이용 상태 | 영유아보육시설(조사시점 현재 공실 상태임)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '사진용지 및 건물개황도' 참고 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2004년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2004.10.27 (22년차)
- 주용도
- 노유자시설
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 33.47% · 18.39%
- 대지 · 연면적
- 2676㎡ · 895.83㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 상가 경매 물건인 2025타경682은 연수동 278-2로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 2676㎡(809.5평)입니다.
감정가 32억 2,558만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 10억 5,696만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 1억 570만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2004.12.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경682 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 5,696만 원의 10%인 1억 570만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 연수동 278-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 809.5평 기준으로 최저가는 1평당 131만원, 감정가는 1평당 398만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 4,557만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 연수동 278-2