강원 강릉시 강동면 임야 경매 2024타경1148
토지 11902㎡ (3600.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2억 7,551만 원24%
감정가 11억 4,747만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,755만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,286만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰.경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,551만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,551만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,755만 원 → 잔금 날 2억 4,796만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,755만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,796만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 7,551만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,755만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 11억 4,747만 원 | |
| 토지면적 | 11902㎡ (3600.4평) | 2억 7,551만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 2,755만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.7.12 | 7억 4,084만 원 | |
| 2024.10.15 | 2023.5.10 근저당(신청채권자) | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,286만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 11억 4,747만 | 유찰 |
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 8억 323만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 5억 6,226만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 3억 9,358만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2억 7,551만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.10 근저당(신청채권자)배당요구종기 2024.10.15확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-일괄매각 -임야가 포함된 다수의 토지에 일단으로 토목공사가 진행중인 상태로 인접토지와 지적경계 불분명하며, 분묘소재 여부 등은 별도 확인요망 -목록3: 공부상 지목은 "임"이나 현황 일부 "잡종지", 산지전용허가 관련 사항은 해당관청에 사전 확인 요망 -목록2,4,7,8: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용 사실 있으므로 매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고 -목록1,2,4,5,7,8: 공부상 지목은 "대,전,목"이나 현황 "잡종지" -목록2,3,7 경계지상에 가식되어 있는 소나무 약 28그루 및 목록3 일부 지상 소재 석축은 소유관계가 불분명하므로 매각대상에서 제외함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 강○○, 국○○ |
| 지상권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강릉시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2,317만 | 1,962만 | 94.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 8,091만 원입니다(감정가 11억 4,747만 원 × 94.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 4,747만 원| 면적 | 토지(대) 443㎡ 토지(전) 262㎡ 토지(임야) 7819㎡ 토지(전) 379㎡ 토지(목장용지) 1077㎡ 토지(대) 8㎡ 토지(전) 1788㎡ 토지(전) 126㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 소재 "산성우1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 강릉-동해간 7번국도(동해대로) 인근의 펜션, 창고 등 근린생활시설과 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,2,4,5,7,8): 남동하향의 완경사지대내에 계단식으로 조성중인 일단의 부정형 토지로서 현황 "잡종지"상태임. 기호(3): 부정형 완경사의 임야로서 일부는 기호(1,2,4,5,7,8)와 일단으로 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 상태이며, 일부는 자연림 상태임. 기호(6): 대체로 사다리형 평지로서 나지 상태임. |
| 기타 | 기호(2,3,7,8) 남서측으로 7번국도가 소재하나 조사일 현재 직접 출입은 곤란한 상태이며, 기호(8) 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로를 통하여 왕복2차선 도로로 진출입 가능한 상태임. |
| 용도지역 | 기호(1,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,7): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지임. 기호(3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(4): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(8): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. |
| 기타 | 본건 기호(3) 일부 지상에 "사진용지"와 같이 자연석이 적치되어 있음. |
| 기타 | 기호(1,2,4,5,7,8)의 공부상 지목은 "대,전,목"이나 현황 "잡종지"상태임. 기호(3)의 공부상 지목은 "임"이나 현황 일부 "잡종지" 상태임. |
| 임대관계 | 기준시점 현재 본건 중 기호(1-5,7,8)중 대부분은 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 상태이며, 기호(3) 임야는 산지전용허가가 실효된 상태인 것으로 탐문조사 되었으나 입찰시 자세한 인.허가 사항은 해당 관청에서 반드시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 강릉시 임야 경매 물건인 2024타경1148은 강동면 201-1로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 11902㎡(3600.4평)입니다.
감정가 11억 4,747만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,551만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 2,755만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.10 근저당(신청채권자)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경1148 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,551만 원의 10%인 2,755만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 강동면 201-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3600.4평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,286만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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8,163만3,999만49%11.30입찰 16일 전
위치
강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-1