강원 강릉시 강동면 근린시설 경매 2025타경230
전용 2615㎡ (791평) · 1989년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
3억 8,320만 원34%
감정가 11억 1,720만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,832만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,824만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰,경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2007.7.18 목록1,2: 2007.7.18. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,320만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,320만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,832만 원 → 잔금 날 3억 4,488만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,832만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,488만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 3억 8,320만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
3,832만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 216 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 11억 1,720만 원 | |
| 전용면적 | 2615㎡ (791평) | 3억 8,320만 원(34%) | |
| – | 3,832만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.25 | 4억 3,774만 원 | |
| 2025.9.25 | 2007.7.18 목록1,2: 2007.7.18. 근저당권 | ||
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,824만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 11억 1,720만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 7억 8,204만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 5억 4,743만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 3억 8,320만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.7.18 목록1,2: 2007.7.18. 근저당권배당요구종기 2025.9.25확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각, 제시외 건물 및 온천공포함(온천공 소재로 인한 가치상승분 포함 평가) 목록1 -토지의 동측 일부를 목측상 인접필지(218번지)건물이 점유 중이나 점유비율이 미미 하여 별도의 감가는 고려하지 않음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
| 지상권자 | 동○○ |
| 가처분권자 | 미○○, 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,135만 원입니다(감정가 11억 1,720만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,720만 원| 면적 | 2615㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 43만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강릉시 강동면 산성우리 소재 "오리골마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반교통사정은 보통인 편입니다. |
| 기타 | 기호1: 부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 기호3: 사다리형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 기호5: 사다리형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. 기호6,7: 부정형 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호1: 본건 남측으로 개설된 세로(가)를 통하여 출입가능합니다. 기호3: 본건 북측 및 동측으로 개설된 세로(가)를 통하여 출입가능합니다. 기호5: 본건 동측으로 개설된 세로(가)를 통하여 출입가능합니다. 기호6,7: 본건 토지들 공히 세로(가) 도로로 이용중입니다. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 중 기호1 토지상에 제시외 물건인 "온천공"이 소재합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | <기호2> 철근콘크리트조 및 벽돌구조 및 경량철골구조 슬라브지붕 및 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 드라이비트마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 데코타일 및 타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등 <기호4> 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 바 닥 : 장판마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 공히 근린생활시설로 현재는 영업중단 상태입니다. |
| 설비 | 기호2: 전기설비 및 화재탐지설비, 경보설비 등 되어 있습니다. 기호4: 기본적인 전기설비 및 전기판넬 등 되어 있습니다. |
| 기타 | 토지건물평가명세표 및 건물개황도를 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1989년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1989.10.19 (37년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1583.12㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 강릉시 근린시설 경매 물건인 2025타경230은 강동면 216로, 춘천지방법원 강릉지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 2615㎡(791평)입니다.
감정가 11억 1,720만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,320만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰,경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 3,832만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.7.18 목록1,2: 2007.7.18. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경230 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,320만 원의 10%인 3,832만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 강동면 216 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 791평 기준으로 최저가는 1평당 48만원, 감정가는 1평당 141만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,824만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 216