강원 강릉시 송정동빌라 경매2025타경30740
춘천지방법원 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) · 부동산강제경매
강원특별자치도 강릉시 송정동 110-81 1동 4층에이401호 (도로명: 경강로 2531)
- 경매개시2025.9.15
- 배당요구종기2025.12.22
- 1차 매각2026.4.20 유찰
- 2차 매각2026.6.1 유찰
- 3차 매각2026.7.20 유찰
- 4차 매각2026.8.24 유찰
- 5차 매각2026.9.28 유찰
- 6차 매각2026.11.2 유찰
- 7차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 423일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 143만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,212만 원
한눈에 보기
강원 강릉시 빌라 경매 물건인 2025타경30740은 송정동 110-81 1동 4층에이401호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 77.76㎡(23.5평)이고 대지권은 67.12㎡입니다.
감정가 2억 8,500만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3,353만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 335만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.18 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.6.23.등기) 있음(임차보증금 220,000,000원, 전입일 2021.8.10., 확정일자 2021.7.9.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.18 경매개시결정배당요구종기 2025.12.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○호주거 · 401호전부 · 주택임 차권자 | 2021.8.10 | 2021.7.9 | 2억 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2025.9.18 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 2,304만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.22
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.6.23.등기) 있음(임차보증금 220,000,000원, 전입일 2021.8.10., 확정일자 2021.7.9.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
한○호:신청채권자 겸 주택임차권자임, 임차권등기일 2025.6.23.
연립주택
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 강○○, 국○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 9,950만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 3,965만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 9,776만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 6,843만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 4,790만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 3,353만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 77.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 367만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 강원특별자치도 강릉시 송정동에 소재하는 강릉항 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 단독주택 등이 밀집하여 있음. |
| 교통 | 제반교통 무난한 지역임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 4층건중 4층부분 단위세대로서 외벽 : 벽돌위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 승강기설비(2가구 1대), LPG가스를 이용하는 개별난방설비, |
| 토지 형태 | 부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 연립주택 건부지임. |
| 도로 | 폭 약 25m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 비행안전제6구역, 자연재해위험개선지구임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (가) 본 건은 공부상 1동이나 건물에는 201동으로 표기되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경30740 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,353만 원의 10%인 335만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 송정동 110-81 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.5평 기준으로 최저가는 1평당 143만원, 감정가는 1평당 1,212만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,347만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
강릉시 경매 전체 보기
6억 6,500만4억 6,550만70%11.30입찰 18일 전
8,500만4,165만49%11.30입찰 18일 전
7,730만5,411만70%11.30입찰 18일 전
1억 4,300만1억 10만70%11.30입찰 18일 전
2억 1,300만1억 4,910만70%11.30입찰 18일 전
2억 1,600만1억 5,120만70%11.30입찰 18일 전
매각사례
강원 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 1억 8,300만 | 6,320만 | 34.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,833만 원입니다(감정가 2억 8,500만 원 × 34.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
송정동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1981년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 8,500만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 110만 원
- 감정가
- 2억 8,500만 원 시세의 335%
- 최저가
- 3,353만 원 시세의 39%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.24 | 송정 | 68.4㎡ | 1층 | 7,500만 |
| 2025.10.30 | 송정 | 68.39㎡ | 2층 | 1억 |
| 2025.4.1 | 송정 | 68.4㎡ | 1층 | 9,000만 |
| 2025.1.25 | 송정 | 68.4㎡ | 2층 | 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 68.42㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.1 | 71.03㎡ | – | 150만 |
| 2026.9.1 | 71.03㎡ | – | 150만 |
| 2026.8.31 | 71.03㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.8.24 | 68.39㎡ | 7,800만 | 전세 |
| 2026.8.24 | 68.39㎡ | 7,800만 | 전세 |
| 2026.7.14 | 68.4㎡ | 1,000만 | 62만 |
| 2026.6.24 | 74.3766㎡ | 1,000만 | 100만 |
| 2026.6.15 | 68.4㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.2.28 | 68.4㎡ | 1,000만 | 62만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
경강로 2531