강원 속초시 대포동 근린시설 경매 2025타경319
전용 862㎡ (260.8평) · 2015년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
26억 6,216만 원70%
감정가 38억 308만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 6,622만 원
- 이번에 안 팔리면
- 18억 6,351만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 5명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 26억 6,216만 원에 낙찰된다고 보면26억 6,216만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 6,622만 원 → 잔금 날 23억 9,594만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 6,622만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.23억 9,594만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 26억 6,216만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
2억 6,622만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 대포동 940-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 38억 308만 원 | |
| 전용면적 | 862㎡ (260.8평) | 26억 6,216만 원(70%) | |
| – | 2억 6,622만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.15 | 15억 원 | |
| 2026.3.3 | 2020.4.17 근저당 | ||
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 18억 6,351만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 38억 308만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 26억 6,216만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.17 근저당배당요구종기 2026.3.3임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도도점포 · 전부 | 2023.6.9 | 2025.6.27 | 5,000만 원 | 900만 원 | – | 없음 |
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | 2026.2.25 | 확인 필요 |
| (김선신)주식회사점포 · 전부 | 2023.6.13 | – | 5,000만 원 | 990만 원 | (배당요구액:250,000,000원) | 없음 |
| 극동인터내셔널점포 | 2023.1.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (김세윤) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(철구조 조립식판텔 창고, 철제 비가림막) 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 최○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 도○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 제○○, 박○○, 신○○, 서○○ |
| 교부권자 | 역○○, 속○○ |
| 기타 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 3,644만 원입니다(감정가 38억 308만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 38억 308만 원| 면적 | 862㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 441만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 속초시 대포동 소재 '대포항' 동측 인근에 위치하며, 주변은 회센터, 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 사다리형 평지로서, 상업용건부지임. |
| 기타 | 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역(2014-05-01), 제1종지구단위계획구역(2014-05-01), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 항만시설(대포항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 공부면적에 의거 작성하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 통나무구조 통나무구조지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 통나무마감 내 벽 : 통나무마감, 타일마감 등 창 호 : 목재샷시창, 폴딩도어, 강화유리 등 |
| 이용 상태 | 근린생활시설(신대륙횟집)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 갖추었음. |
| 기타 | 건물개황도란 참고바람. |
| 기타 | 공부면적에 의거 작성하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.5.12 (11년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1종 및 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 통나무구조
- 용적률 · 건폐율
- 76.18% · 76.18%
- 대지 · 연면적
- 862㎡ · 656.64㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 속초시 근린시설 경매 물건인 2025타경319은 대포동 940-3로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 862㎡(260.8평)입니다.
감정가 38억 308만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 26억 6,216만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 6,622만 원입니다.
말소기준권리는 2020.4.17 근저당입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경319 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 26억 6,216만 원의 10%인 2억 6,622만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 대포동 940-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 260.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,021만원, 감정가는 1평당 1,458만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 6,351만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 속초시 대포동 940-3