강원 속초시 설악동 호텔스파스토리 숙박시설 경매 2025타경321
전용 19.5㎡ (5.9평) · 대지권 156.38㎡ (47.3평) · 2018년 사용승인 · 비동 1층102호
- 조사된 임차인 없음
2,048만 원34%
감정가 5,970만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 205만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,433만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.3.14 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,048만 원에 낙찰된다고 보면2,048만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 205만 원 → 잔금 날 1,843만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.205만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,843만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 2,048만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
205만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 설악동 307 호텔스파스토리 비동 1층102호도로명: 청봉로 141 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 5,970만 원 | |
| 전용면적 | 19.5㎡ (5.9평) | 2,048만 원(34%) | |
| 156.38㎡ (47.3평) | 205만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.30 | 4,091만 원 | |
| 2026.3.18 | 2018.3.14 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,433만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 5,970만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 4,179만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 2,925만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 2,048만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.14 근저당배당요구종기 2026.3.18확인된 임차인 0명
| - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 '비동 102호'이나, 현황은 '메인동 202호'임. 현재 출입 통제(출입도로 철파이프 설치)로 차량진입 어려움.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 국○○, 영○○, 속○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,412만 원입니다(감정가 5,970만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,970만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 306만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 '설악교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박 시설 및 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 건내 1층 102호로서, 외벽: 라임스톤마감 등. 내벽: 벽지 및 인테리어, 일부 타일마감 등. 창호: 샷시 복층유리임. |
| 이용 상태 | 호텔 객실(영업중단)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 수변전설비, 소화전설비, 방송설비, 온천공 설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있으나, 영업 중단되어 전기 차단된 상태임. |
| 토지 형태 | 7필 일단의 토지로서, 숙박시설 부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용하여 접근 가능하며, 기준시점 현재 출입 통제로 인하여 차량진입이 어려움. |
| 용도지역 | 일련번호(1,2,4,5,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천 원보호지구(2016-05-04)<온천법>, 온천지구(2016-02-17)(설악온천)< 온천법> 중점경관관리구역(2025-02-07)(설악동 중점경관관리구역). 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제 한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2016-05-04)<온천법>, 온천지구 (2016-02-17)(설악온천)<온천법> 중점경관관리구역(2025-02-07)(설악동 중점 경관관리구역). 일련번호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역, 유원지(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 법>, 온천원보호지구(2016-05-04)<온천법>, 온천지구(2016-02-17)(설악온천) <온천법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 중점경관관 리구역(2025-02-07)(설악동 중점경관관리구역). |
| 기타 | 본건의 동.호수는 귀제시목록 및 공부상 '비동 102호'이나, 현황 '메인동 202호'로 표기 및 관리중인 상태인바 경매 진행시 참조바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 호텔 스파스토리
- 사용승인일
- 2018.1.10 (8년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설,일반 숙박시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층 · 2개 동
- 주차
- 340대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 21216.22㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 속초시 숙박시설 경매 물건인 2025타경321은 설악동 호텔스파스토리 비동 1층102호로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 19.5㎡(5.9평)이고 대지권은 156.38㎡입니다.
감정가 5,970만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,048만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 205만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.3.14 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경321 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,048만 원의 10%인 205만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 호텔스파스토리 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.9평 기준으로 최저가는 1평당 347만원, 감정가는 1평당 1,012만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,433만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
청봉로 141