2025타경51036 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5억 8,847만 원의 10%인 5,885만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

양구읍 324-1 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 603.6평 기준으로 최저가는 1평당 97만원, 감정가는 1평당 284만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,193만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

창고춘천지방법원 경매2계 · 033-259-9710

강원 양구군 양구읍 창고 경매 2025타경51036

토지 10265㎡ (3105.2평) · 건물 1995.36㎡ (603.6평)

2025타경51036부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
농지취득자격증명 필요

2026.12.14 (월) 10:00 입찰D-31

5억 8,847만 원34%

감정가 17억 1,566만 원 · 3회 유찰

입찰보증금: 5,885만 원
다음 유찰 시: 4억 1,193만 원
입찰 장소: 춘천지법 경매법정(102호 법정)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:05

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.5 기준

소재지	강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리 324-1
용도	창고	감정가	17억 1,566만 원
토지면적	10265㎡ (3105.2평)	최저가	5억 8,847만 원(34%)
건물 연면적	1995.36㎡ (603.6평)	입찰보증금	5,885만 원(10%)
경매개시	2025.12.1	청구금액	4,500만 원
배당요구종기	2026.3.3	말소기준권리	2024.11.26 부동산목록 1-3. 2024. 11. 26. 근저당권 부동산목록 4-7. 2008. 6. 20. 근저당권
채권자	정○○	채무자 / 소유자	주○○ / 김○○

기일내역

춘천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.31 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	17억 1,566만	유찰
2026.9.28 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	12억 96만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	8억 4,067만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	5억 8,847만	진행 예정
2026.12.21 15:00	매각결정기일	102호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21매각허가결정
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 17억 1,566만 원

면적	토지(창고용지) 2116㎡ 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 및 제2종근린생활시설 578.06㎡ 토지(전) 3184㎡ 토지(공장용지) 788㎡ 토지(공장용지) 2325㎡ 토지(대) 1852㎡ 가동,나동,다동,라동,마동,바동,사동호 1층(가동) 철근콘크리트조 슬래브 지붕 공장 366.42㎡ 1층(나동) 철근콘크리트조 슬래브 지붕 공장 103.0㎡ 1층(다동) 시멘트블록조 스레이트 지붕 사무실 41.50㎡ 1층(라동) 경량철골조 공장 154.58㎡ 1층(마,바동) 경량철골조 관리사, 작업장 237.80㎡ 1층(사동) 철골조 공장 480㎡ 2층(나동) 경량철골조 휴계실 34.0㎡
감정 단가	건물 1㎡당 86만 원
위치·환경	본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리 소재 '한반도섬' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통	본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
기타	기호 1 및 기호 4 ~ 6 토지는 대체로 등고 평탄한 지대의 필지별 부정형 토지로서 창고용 및 공업용 건물의 부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 및 일부 나지의 토지로 이용 중임.
기타	본건 토지는 연접한 토지로 기호 5 및 기호 6 토지의 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로로에 접함.
용도지역	기호 1 및 기호 4,5,6 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호 3 토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가축사육제한구역(소(2,700㎡이상),말,양,사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 영농여건불리농지임.
기타	후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
기타	본건 토지 중 기호 3 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 대체로 산림화 된 휴경지 상태임.
임대관계	임대관계는 '미상'임.
건물	기호 2 건물은 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건으로서 내외벽 : 샌드위치 판넬마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호이며, 기호 7 건물 중 가 및 나 동은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서 내외벽 : 페인팅마감 기호 7 건물 중 라동은 경량철골조 (판넬지붕) 단층 건으로서 내외벽 : 일부 샌드위치 판넬마감 기호 7 건물 중 마,바동은 경량철골조 (판넬지붕) 단층 건으로서 내외벽 : 건물 중 일부 판넬마감 기호 7 건물 중 사동은 철골조 (판넬지붕) 단층 건으로서 내외벽 : 샌드위치 판넬마감 기호 7 건물 중 나동(2층 소재)은 경량철골조 (판넬지붕) 2층 소재 건으로서 내외벽 : 샌드위치 판넬마감 구조임.
이용 상태	기호 2 건물은 저온냉장창고 및 작업장 등으로 이용 중이며, 기호 7 건물의 가동은 공장, 나동은 공장 및 화장실, 라동은 작업장, 마바동은 휴게실, 식당, 숙소, 작업장 등으로 이용 중이며, 사동은 공장, 나동(2층)은 휴게실로 이용 중임.
설비	기본적인 위생설비, 급배수설비, 수변전설비, 오폐수 처리설비 등 되어 있으며, 기호 2 건물은 저온저장고설비, 기호 7 건물 중 사동은 무균실설비 등 되어 있음.
기타	후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨.
기타	본건 건물 중 기호 7 건물의 다동 건물은 일반건축물대장 상 1997.08.12 기준 철거된 것으로 등재되어 있으며, 현황 소재불명임.
임대관계	1) 임대관계는 '미상'임. 2) 본건 건물과 관련하여 제시외건물 기호 7-1 ~ 기호 7-12 건물은 일반건축물대장상 등재된 건물로서 일반건축물대장을 기준으로 면적 사정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2024.11.26 부동산목록 1-3. 2024. 11. 26. 근저당권 부동산목록 4-7. 2008. 6. 20. 근저당권배당요구종기 2026.3.3

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
BERATARAYMART외국인 · 체류확 인서등 재자 점유자 외국인	2023.2.24	–	미상	미상	–	있을 수 있음
R○○체류확	–	–	미상	미상	–	확인 필요
JAMHE인서등	2023.2.24	–	미상	미상	–	있을 수 있음
L재자	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	창고용지 2116㎡

매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)

확인할 내용이 4건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

임차인 BERATARAYMART대항력 있을 수 있음전입 2023.2.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 JAMHE대항력 있을 수 있음전입 2023.2.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2024.11.26 부동산목록 1-3. 2024. 11. 26. 근저당권 부동산목록 4-7. 2008. 6. 20. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산목록1. 토지상 적치물 및 목록3. 토지상의 계사 등은 매각제외(철거및이동용이) - 부동산목록 3. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) - 부동산 목록3. 토지 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 휴경지상태 - 부동산목록 4. 지상에 제시외 물건 관정소재(매각포함). - 현황보고서에 의하면 부동산목록 3. 경계부근에 관정이 목측된다고 하나 이는 인근 고대리 324-12번지의 농업용수 관정으로 신고되어 본건의 부합물및종물이 아니라는 감정인의 의견 있으니 별도 확인요망 - 부동산목록 7번 건물 중 다동건물은 일반건축물대장상 1997.8.12.기준 철거된 것으로 등재되어 현황소재불명으로 평가에서 제외하였으니 확인요망.

구분	이해관계인
채권자	정○○
소유자	김○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	최○○, 서○○, 김○○, 이○○, 농○○
가압류권자	서○○, 이○○, 기○○, 주○○
임금채권자	문○○
교부권자	국○○, 양○○
배당요구권자	근○○, 신○○
점유자	R○○, B○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 양구군 창고 경매 물건인 2025타경51036은 양구읍 324-1로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 10265㎡(3105.2평), 건물 연면적은 1995.36㎡(603.6평)입니다.

감정가 17억 1,566만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,847만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 5,885만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.11.26 부동산목록 1-3. 2024. 11. 26. 근저당권 부동산목록 4-7. 2008. 6. 20. 근저당권입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 83장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경51036 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5억 8,847만 원의 10%인 5,885만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
양구읍 324-1 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 603.6평 기준으로 최저가는 1평당 97만원, 감정가는 1평당 284만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,193만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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전답2026타경50050
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위치

강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리 324-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.