강원 양구군 양구읍 전답 경매 2026타경111
토지 4394㎡ (1329.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 1,970만 원100%
감정가 2억 1,970만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,197만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,576만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양구군 양구읍 공수리 114-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 1,970만 원 |
| 토지면적 | 4394㎡ (1329.2평) | 최저가 | 2억 1,970만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,197만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.28 | 청구금액 | 7,260만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.31 | 말소기준권리 | 2021.7.12 [근저당권] |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 우○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 1,970만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,970만 원| 면적 | 토지(전) 4394㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 공수리 소재 "공수대교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지(전)임. |
| 기타 | 본건 북측에 소재하는 노폭 약 2~3M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 특화경관지구, 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 일부 토지는 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.12 [근저당권]배당요구종기 2026.8.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 신청부동산은 공부상 전이나, 현장조사당시 경작을 하지 않고 풀이자란 휴경지 상태로, 현장조사당시 점유자 및 이해관계인을 만나지 못한바, 점유관계 별도 확인이 요망됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:양구읍사무소
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 우○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,962만 원입니다(감정가 2억 1,970만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양구읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경50968 | 양구읍 · 임야 | 979만 | 336만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 양구군 전답 경매 물건인 2026타경111은 양구읍 114-3로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4394㎡(1329.2평)입니다.
감정가 2억 1,970만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 2,197만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.12 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경111 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,970만 원의 10%인 2,197만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 양구읍 114-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1329.2평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,576만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 양구군 양구읍 공수리 114-3