강원 양구군 해안면 전답 경매 2026타경50102
토지 13887.9㎡ (4201.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
1억 8,471만 원70%
감정가 2억 6,387만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,847만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,930만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,471만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,471만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,847만 원 → 잔금 날 1억 6,624만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,847만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,624만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 1억 8,471만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
1,847만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양구군 해안면 만대리 1148 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 6,387만 원 | |
| 토지면적 | 13887.9㎡ (4201.1평) | 1억 8,471만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 1,847만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.27 | 1억 7,500만 원 | |
| 2026.6.4 | 2024.10.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,930만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 6,387만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 8,471만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.15 근저당권배당요구종기 2026.6.4확인된 임차인 0명
| - 신청부동산은 전으로 사용중이며[사진 1], 위 지상 일부분에 분묘2기[사진 2, 3], 분묘1기[사진 4, 5]가 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 '전'이나, 일부 분묘 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 가처분권자 | 이○○ |
| 기타 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,568만 원입니다(감정가 2억 6,387만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,387만 원| 면적 | 토지(전) 13887.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양구군 해안면 현리 소재 "해안면사무소" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며 일부 분묘가 소재함. |
| 기타 | 본건 북측으로 농로를 통해 접근 가능함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역), 제한보호 구역(전방지역:25km)(12사단), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역, 농업보호구역, 농업 진흥구역, 준보전산지임. |
| 기타 | - 본건 토지 일부 지상에 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하여 이를 고려하여 감정평가 하였음. - 본건 토지에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목이 '전'이나 일부 분묘가 소재함. |
| 임대관계 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 양구군 전답 경매 물건인 2026타경50102은 해안면 1148로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13887.9㎡(4201.1평)입니다.
감정가 2억 6,387만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,471만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,847만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50102 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,471만 원의 10%인 1,847만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 해안면 1148 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4201.1평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,930만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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