2025타경30559 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 534만 원의 10%인 2,053만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

북면 860 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 307.6평 기준으로 최저가는 1평당 67만원, 감정가는 1평당 195만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,374만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

근린시설춘천지방법원 영월지원 경매3계 · 033-371-1118

강원 영월군 북면 근린시설 경매 2025타경30559

전용 1017㎡ (307.6평)

2025타경30559부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4

2억 534만 원34%

감정가 5억 9,867만 원 · 3회 유찰

입찰보증금: 2,053만 원
다음 유찰 시: 1억 4,374만 원
입찰 장소: 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:21

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.9 기준

소재지	강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 860
용도	근린시설	감정가	5억 9,867만 원
전용면적	1017㎡ (307.6평)	최저가	2억 534만 원(34%)
대지권	–	입찰보증금	2,053만 원(10%)
경매개시	2025.8.25	청구금액	1억 6,516만 원
배당요구종기	2025.11.14	말소기준권리	2018.12.10 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

춘천지방법원 영월지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.28 10:00	매각기일	영월지원 경매법정	5억 9,867만	유찰
2026.9.8 10:00	매각기일	영월지원 경매법정	4억 1,907만	유찰
2026.10.13 10:00	매각기일	영월지원 경매법정	2억 9,335만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	영월지원 경매법정	2억 534만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	영월지원 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 5억 9,867만 원

면적	1017㎡
감정 단가	전용 1㎡당 59만 원
위치·환경	본건은 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 소재 "연덕2리마을회관" 서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성○어 있음.
교통	본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
기타	일련번호(1): 부정형 평지로서 제시외건물 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(4,5): 삼각형 평지로서 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(6): 부정형 평지로서 동식물관련시설 건부지 및 현황 일부 하천으로 이용 중임.
기타	일련번호(1,2,6): 현황 북동측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호4,5 포함)와 접함.
용도지역	일련번호(1,2,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역)<소하천정비법>, 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-02-08)<도로법>, 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역)<소하천정비법>임.
기타	- 본건 일련번호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 일련번호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㄷ), 일련번호(6) 토지 지상에 제시외건물(ㅂ)이 소재함. - 본건 일련번호(6) 토지 지상에 비닐하우스 2동이 소재하나 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
기타	일련번호(4,5): 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 판단되며, 일련번호(6): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 하천임.
임대관계	- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(6) 토지 일부는 타인점유로 판단됨.
건물	일련번호(3): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩 및 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(7): 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용 상태	일련번호(3): 공부상 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 일련번호(7): 공부상 동식물관련시설로 이용 중임.
설비	일련번호(3): 위생설비 등 되어 있음.
기타	본건 일련번호(3) 건물에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
기타	해당사항 없음.
임대관계	- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3,7) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(3,7) 건물은 공실상태로서 현장조사 시 전기계량기는 철거되어 있는 바 건물의 정상사용을 위해서는 각종 설비 등의 전반적인 점검 및 수리 등이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.12.10 근저당권배당요구종기 2025.11.14

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○재주거 · 목록3,7	2021.7.26	–	미상	미상	–	없음

현황조사	-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

매각물건명세서(작성 2026.7.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2018.12.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함 목록4,5 현황 도로. 목록6 토지 일부 접도구역 및 소하천구역(현황 하천)에 저촉 토지 일부 지상의 석축 및 수목 등은 토지에 포함하여 평가됨 목록6 일부 토지의 경우 타인이 점유하고 있는 것으로 보이므로 정확한 점유 위치 및 면적 등은 입찰시 확인 요함 목록6 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 매각에서 제외함 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일이 걸리므로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요함) 목록3,7 건물은 공실상태로 전기계량기는 철거되어 있으므로 정상사용을 위한 전반전인 점검 및 수리 등의 여부는 입찰시 확인 요함

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	박○○
근저당권자	농○○
가압류권자	양○○, 농○○, 제○○, 영○○
압류권자	영○○
교부권자	영○○
지상권자	영○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	4억 2,362만	1억 3,421만	40.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,186만 원입니다(감정가 5억 9,867만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 영월군 근린시설 경매 물건인 2025타경30559은 북면 860로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 1017㎡(307.6평)입니다.

감정가 5억 9,867만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 534만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 2,053만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2018.12.10 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 52장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경30559 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 534만 원의 10%인 2,053만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
북면 860 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 307.6평 기준으로 최저가는 1평당 67만원, 감정가는 1평당 195만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,374만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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1억 906만2,619만24%
11.17입찰 4일 전

위치

강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 860

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.