강원 영월군 무릉도원면 전답 경매 2025타경622
토지 4181㎡ (1264.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5,005만 원24%
감정가 2억 844만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 500만 원
- 다음 유찰 시
- 3,503만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 법흥리 636 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 844만 원 |
| 토지면적 | 4181㎡ (1264.8평) | 최저가 | 5,005만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 500만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.24 | 청구금액 | 6,207만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.17 | 말소기준권리 | 2008.1.14 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 2억 844만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1억 4,591만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1억 214만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 7,150만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 5,005만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 844만 원| 면적 | 토지(전) 602㎡ 토지(전) 367㎡ 토지(전) 660㎡ 토지(전) 944㎡ 토지(전) 1000㎡ 토지(전) 572㎡ 토지(전) 36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원도 영월군 무릉도원면 법흥리 소재 ""법흥1리 마을회관""남측 근거리에 위치하며,주위는 주택,민박 및 펜션, 농경지 등이 소재하는 산간농촌 지대로서 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은불편시됨 |
| 기타 | 본건기호(1,5)는 장기간 휴경으로 인한 묵전화 진행중임. 본건기호(3,4,6)는 석축시공 후 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형의 완경사지로 ""전""으로 이용중임. 본건기호(2)는 부정형의 완경사지로 ""현황도로""로 이용중임. 본건기호(4) 일부 지상에 제시외 컨테이너 1동 등이 소재하나 이동 및 철거의 용이성 등을 감안하여 평가외 하였음. 본건기호(7)는 부정형의 완경사지로 현황상 ""법면""으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 공히 맹지이나, 현황상 인접지번을 통한 도보 통행가능함. |
| 용도지역 | 본건기호(1~7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-09), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(0)<수도법> |
| 기타 | 본건기호(4) 일부지상에 유첨 사진용지와 같이 제시외 컨테이너 1개동 등이 소재하고 있으나, 이동 및 철거가 용이하여 이에 구애없이 평가 하였음. |
| 기타 | 본건기호(7)은 공부상 지목은 ""전""이나 현황상 도로로 이용중임. 본건기호(5)는 유첨 사진과 같이 현황상 일부 도로로 사용중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.1.14 근저당권배당요구종기 2025.7.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록5,7 현황상 일부 도로로 이용중임 목록4 지상에 매각에서 제외되는 경량철골조 판넬지붕 창고 1동, 이동가능한 컨테이너 1동, 철구조물이 각 소재하므로 입찰시 확인 요함 목록1~7 인접토지와의 정확한 경계 및 일부 지상에 대지조성용 석축이 소재하므로 입찰시 확인 요함 목록1~7 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일이 걸리므로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요하며, 사실조회회신에 의하면 법흥리 636, 636-4 토지의 경우 단독주택 신축 및 진입로 개설을 위한 농지전용허가(허○일:2007.11.01., 신청자:강지선)가 있으므로 입찰시 확인 요함]
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,298만 원입니다(감정가 2억 844만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 영월군 전답 경매 물건인 2025타경622은 무릉도원면 636로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4181㎡(1264.8평)입니다.
감정가 2억 844만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,005만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 500만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.1.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경622 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,005만 원의 10%인 500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 무릉도원면 636 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1264.8평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,503만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 영월군 무릉도원면 법흥리 636