강원 원주시 행구동 도로 경매 2025타경1315
토지 2575㎡ (778.9평)
- 조사된 임차인 없음
8억 4,030만 원100%
감정가 8억 4,030만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,403만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 7,224만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.12.15 목록1:2017.12.15.근저당권 목록2,3,4:2017.3.28.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 4,030만 원에 낙찰된다고 보면8억 4,030만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,403만 원 → 잔금 날 7억 5,627만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,403만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 5,627만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 8억 4,030만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
8,403만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 행구동 888-78 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 8억 4,030만 원 | |
| 토지면적 | 2575㎡ (778.9평) | 8억 4,030만 원(100%) | |
| 지목 | 도로 | 8,403만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.18 | 3억 3,236만 원 | |
| 2025.9.30 | 2017.12.15 목록1:2017.12.15.근저당권 목록2,3,4:2017.3.28.근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 6억 7,224만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 8억 4,030만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.12.15 목록1:2017.12.15.근저당권 목록2,3,4:2017.3.28.근저당권배당요구종기 2025.9.30확인된 임차인 0명
| 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 택지화 되어 있는 잡종지 상태임 일부는 법면임 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재하고 다소의 건자재가 쌓여 있음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록1:일부 지상소재 컨테이너,이동식화장실은 매각에서 제외함 -목록1:공부상 임야이나현황은일부잡종지(택지화)임 -목록4:공부상임야이나현황은일부잡종지(택지화),하천임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○, 원○○ |
| 채무자 | 박○○, 황○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 남○○, 원○○, 대○○ |
| 압류권자 | 원○○, 대○○ |
| 공유자 | 김○○, 민○○, 박○○, 변○○, 이○○, 장○○, 문○○, 송○○, 심○○, 윤○○, 정○○, 조○○, 최○○, 황○○, 주○○ |
| 교부권자 | 원○○, 국○○ |
| 지상권자 | 대○○, 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,578만 원입니다(감정가 8억 4,030만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,030만 원| 면적 | 토지(임야) 448㎡ 토지(도로) 541㎡ 토지(도로) 1151㎡ 토지(임야) 435㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 33만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""봉대가온학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 택지개발지구내 다가구주택, 주상용부동산과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 부정형의 토지로서 남측은 평탄한 나지상태이고 북측은 경사지이며 활잡목이 생육중임. 기호(2,3): 부정형의 도로임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,3): 기호(1)의 진입도로이며 기호(3) 동측으로 왕복2차선 도로와 연결됨. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-12-24)<소하천정비법>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | 기호(1) 일부 지상에 제시외 물건(이동식화장실, 컨테이너)이 소재함. |
| 기타 | 기호(1)토지는 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 일부 ""잡종지"" 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 도로 경매 물건인 2025타경1315은 행구동 888-78로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2575㎡(778.9평)입니다.
감정가 8억 4,030만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 8,403만 원입니다.
말소기준권리는 2017.12.15 목록1:2017.12.15.근저당권 목록2,3,4:2017.3.28.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1315 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 4,030만 원의 10%인 8,403만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 행구동 888-78 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 778.9평 기준으로 최저가는 1평당 108만원, 감정가는 1평당 108만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,224만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 행구동 888-78