강원 원주시 행구동 임야 경매 2025타경1810
토지 768㎡ (232.3평)
- 임차인 대항력 확인 필요
7억 9,565만 원70%
감정가 11억 3,664만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,956만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 5,695만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 행구동 산178-63 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 11억 3,664만 원 |
| 토지면적 | 768㎡ (232.3평) | 최저가 | 7억 9,565만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 7,956만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.4 | 청구금액 | 1억 5,843만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.8 | 말소기준권리 | 2018.9.6 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 주○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 11억 3,664만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7억 9,565만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,664만 원| 면적 | 토지(임야) 768㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 148만 원 |
| 위치·환경 | 대상토지는 강원특별자치도 원주시 행구동에 소재하는 '행구동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 대상토지 주위는 공동주택, 주상용시설, 주거 및 상업나지가 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 대상토지까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 가장형의 평지로서 '주상나지' 임. |
| 기타 | 북측으로 로폭 약10미터, 서측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 조립식판넬조 사무실, 철파이프조 비가림시설과 인접지상과의 경계(행구동 1658-96번지)에 차량 실내청소기와 조립식 판넬조 매트세척실이 소재하며, 매트세척실 내에 수도시설이 설치되어 있으나 수도시설 신청인은 미상임.(구조,규모,용도 및 이동, 철거의 용이성 등을 감안해 볼 때 영향없을 것으로 판단됨.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.9.6 근저당권배당요구종기 2025.12.8임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○찬토지점 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박○현점유자 · 전부 · 점포 임차인 | 2025.1.2 | – | 1,000만 원 | 미상 | 2025.11.21 | 없음 |
| 현황조사 | 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 평탄한 잡종지 형태임 시멘트 포장되어 있음 제시 외 휴게소, 창고, 매트세척실, 진공청소기 등의 구조물이 소재함 동 구조물들은 인접한 세차장 운영자 박○찬의 소유이며 이 사건 토지를 무상 사용한다고 탐문 되었음 박○찬을 일단 토지 점유지로 입력하였음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
박○찬:점유자는 인○한 세차장 운영자로 조사됨 박○현:권리신고는 상가임대차(점포)하였으나 임대차계약서상 토지임대차로 보임
-공부상 지목은 임야이나현황은잡종지형태임(시멘트포장되 어있음) -일부 지상에 매각에서 제외된 조립식판넬조 사무실,철파이프조 비가림시설과인접지상과의경계(행구동1658-96번지)에 차량실내청소기와조립식판넬조메트세척실소재(메트세척실내 수도시설이설치되있으나수도시설신청인은 미상임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○, 북○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 북○○ |
| 압류권자 | 원○○, 유○○ |
| 교부권자 | 원○○, 국○○ |
| 지상권자 | 북○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
| 점유자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 7,062만 원입니다(감정가 11억 3,664만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 임야 경매 물건인 2025타경1810은 행구동 산178-63로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 768㎡(232.3평)입니다.
감정가 11억 3,664만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,565만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 7,956만 원입니다.
말소기준권리는 2018.9.6 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1810 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,565만 원의 10%인 7,956만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 행구동 산178-63 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 232.3평 기준으로 최저가는 1평당 342만원, 감정가는 1평당 489만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,695만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 행구동 산178-63