강원 원주시 태장동뉴스테이아파트 경매2025타경21118
춘천지방법원 원주지원 경매4계 (033-738-1123) · 부동산임의경매
강원특별자치도 원주시 태장동 1720-48 뉴스테이아파트 104동 4층411호 (도로명: 태장공단길 54-14)
- 경매개시2025.12.22
- 배당요구종기2026.3.23
- 1차 매각2026.7.13 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 324일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원 원주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 151만 원
- 전용 1평당 감정가
- 309만 원
한눈에 보기
강원 원주시 아파트 경매 물건인 2025타경21118은 태장동 뉴스테이아파트 104동 4층411호로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 60㎡(18.2평)이고 대지권은 52.88㎡입니다.
감정가 5,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,744만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 549만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 24.9.13. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 24.9.13. 근저당권배당요구종기 2026.3.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 최○윤이 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)- 말소기준권리
- 24.9.13. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.23
- 대지권의 목적인 기호(1),(2)는 공부상 임야, 공장용지 이나 현황은 대임 - 재매각으로 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5,600만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3,920만 | 001 |
| 2026.8.18 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – | 003 |
| 2026.9.22 17:00 | 매각기일 | 경매4계 사무실 | – | 010 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3,920만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,744만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 93만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 소재하는 '원주태장농공단지' 북측 인접하여 위치하며, 대상물건 주위는 농공 단지지대로서 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 4층 411호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시이중창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생및급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정○의 평지로서 '아파트부지' 로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 포장도로를 이용하여 남측으로 로폭 약10미터의 아스팔트 포장도로에 연결됨. |
| 용도지역 | (1) 일반공업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립 시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (2) 일반공업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 대상물건 대지권의 목적인 기호(1)(2)는 공부상 '임야, 공장용지' 이나, 현황은 '대' 임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 대상물건은 2024.8.8 주택과-26270호에 의거 위반건축물로 등재되어 있음.(행위허가(신고)위반) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경21118 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,744만 원의 10%인 549만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 뉴스테이아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.2평 기준으로 최저가는 1평당 151만원, 감정가는 1평당 309만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,921만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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5,300만3,710만70%11.30입찰 18일 전
매각사례
원주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 378만 | 1억 7,519만 | 82% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,592만 원입니다(감정가 5,600만 원 × 82%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
태장동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경21063 | 백운3차아파트 · 아파트 | 5,900만 | 4,320만 | 73.2% |
| 2026.11.9 | 2026타경50045 | 태장주공1단지아파트 · 아파트 | 1억 5,700만 | 1억 3,651만 | 86.9% |
| 2026.11.2 | 2025타경20820 | 상록아파트 · 아파트 | 4,600만 | 3,600만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4,339만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 5,600만 원 시세의 129%
- 최저가
- 2,744만 원 시세의 63%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 1층 | 3,500만 |
| 2026.9.15 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 2층 | 4,500만 |
| 2026.7.17 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 5층 | 5,300만 |
| 2026.7.10 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 2층 | 4,700만 |
| 2026.4.8 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 4층 | 4,350만 |
| 2026.3.18 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 1층 | 3,500만 |
| 2025.12.6 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 5층 | 4,520만 |
| 2025.8.29 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 1층 | 4,800만 |
| 2025.5.29 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 5층 | 4,200만 |
| 2025.5.6 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 1층 | 5,250만 |
| 2025.4.2 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 1층 | 6,300만 |
| 2025.3.26 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 3층 | 4,400만 |
| 2025.3.7 | 뉴스테이아파트 | 60㎡ | 5층 | 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.20 | 60㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.8.30 | 60㎡ | 300만 | 35만 |
| 2026.8.1 | 60㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.7.10 | 60㎡ | 300만 | 33만 |
| 2026.5.20 | 60㎡ | 5,800만 | 전세 |
| 2026.5.18 | 60㎡ | 300만 | 35만 |
| 2026.5.6 | 60㎡ | 500만 | 33만 |
| 2026.3.21 | 60㎡ | 500만 | 36만 |
| 2026.1.31 | 60㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.1.31 | 60㎡ | 500만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
태장공단길 54-14