강원 원주시 태장동백운3차아파트 경매2026타경50293
춘천지방법원 원주지원 경매4계 (033-738-1123) · 부동산강제경매
강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 301동 8층823호 (도로명: 태장공단길 10)
- 경매개시2026.5.18
- 배당요구종기2026.8.18
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 177일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원 원주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 300만 원
- 전용 1평당 감정가
- 429만 원
한눈에 보기
강원 원주시 아파트 경매 물건인 2026타경50293은 태장동 백운3차아파트 301동 8층823호로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 40.83㎡(12.4평)이고 대지권은 19.0286㎡입니다.
감정가 5,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,710만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 371만 원입니다.
말소기준권리는 2016.12.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.12.2 근저당권배당요구종기 2026.8.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 김○수가 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2016.12.2 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1,206만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.18
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 우○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 우○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5,300만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3,710만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 40.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 130만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 소재하는 '한국도로공사 강원본부' 북측 인근에 위치하며, 대상물건 단지를 제외하고 북서측 일대는 농공단지지대이며 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층중 8층 823호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시이중창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 포장도로를 이용하여 남측으로 왕복4차선 포장도로에 연결됨. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2026-01-22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 제3종 구역(2026-01-22)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50293 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,710만 원의 10%인 371만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 백운3차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.4평 기준으로 최저가는 1평당 300만원, 감정가는 1평당 429만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,597만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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백운3차아파트 2건 더 진행 중
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4,900만4,900만100%1.11입찰 60일 전
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매각사례
원주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 378만 | 1억 7,519만 | 82% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,346만 원입니다(감정가 5,300만 원 × 82%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
백운3차아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경21063 | 백운3차아파트 · 아파트 | 5,900만 | 4,320만 | 73.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2000년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4,493만 원 최근 1년 12건
- 감정가
- 5,300만 원 시세의 118%
- 최저가
- 3,710만 원 시세의 83%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 백운3차 | 40.83㎡ | 6층 | 4,950만 |
| 2026.9.12 | 백운3차 | 40.83㎡ | 11층 | 4,800만 |
| 2026.9.11 | 백운3차 | 40.83㎡ | 11층 | 4,500만 |
| 2026.7.29 | 백운3차 | 40.83㎡ | 4층 | 4,200만 |
| 2026.7.7 | 백운3차 | 40.83㎡ | 9층 | 5,000만 |
| 2026.6.30 | 백운3차 | 40.83㎡ | 8층 | 4,000만 |
| 2026.6.14 | 백운3차 | 40.83㎡ | 7층 | 4,200만 |
| 2026.5.21 | 백운3차 | 40.83㎡ | 4층 | 5,200만 |
| 2026.2.19 | 백운3차 | 40.83㎡ | 4층 | 3,970만 |
| 2026.1.17 | 백운3차 | 40.83㎡ | 5층 | 4,500만 |
| 2025.12.13 | 백운3차 | 40.83㎡ | 9층 | 4,200만 |
| 2025.11.19 | 백운3차 | 40.83㎡ | 8층 | 4,400만 |
| 2025.10.13 | 백운3차 | 40.83㎡ | 10층 | 6,200만 |
| 2025.8.31 | 백운3차 | 40.83㎡ | 2층 | 3,000만 |
| 2025.8.27 | 백운3차 | 40.83㎡ | 12층 | 5,200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.28 | 40.83㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.8.25 | 40.83㎡ | 300만 | 33만 |
| 2026.8.7 | 40.83㎡ | 4,200만 | 전세 |
| 2026.7.18 | 40.83㎡ | 4,200만 | 전세 |
| 2026.6.30 | 40.83㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.5.7 | 40.83㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.3.28 | 40.83㎡ | 4,900만 | 전세 |
| 2026.3.23 | 40.83㎡ | 5,000만 | 전세 |
| 2025.12.22 | 40.83㎡ | 300만 | 40만 |
| 2025.12.6 | 40.83㎡ | 500만 | 25만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 백운3차임대아파트
- 사용승인일
- 2000.9.8 (26년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 12층 · 지하 1층 · 6개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 45145.35㎡
위치
태장공단길 10