대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
강원 원주시 태장동백운3차아파트 경매2025타경20814
춘천지방법원 원주지원 경매4계 (033-738-1123) · 부동산강제경매
강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 301동 1층102호 (도로명: 태장공단길 10)
D-601월 11일(월) 오전 10시경매 101호 법정
- 경매개시2025.7.31
- 배당요구종기2025.11.3
- 1차 매각2026.9.14 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2027.1.11 입찰
- 매각결정2027.1.18
경매개시 후 468일째 · 진행 중
감정가4,900만 원
최저가4,900만 원100%
입찰보증금490만 원10%
전용면적40.83㎡12.4평
분양면적–
대지권19.0286㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자코○○
청구금액9억 667만 원
경매개시2025.7.31
호수301동 1층102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
춘천지방법원 원주지원은 유찰될 때마다 -43%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 100%입니다.
4,900만
3,430만
4,900만
7,007만
1억
20만
20만
1억
4,329만
4,329만
- 전용 1평당 최저가
- 397만 원
- 전용 1평당 감정가
- 397만 원
한눈에 보기
강원 원주시 아파트 경매 물건인 2025타경20814은 태장동 백운3차아파트 301동 1층102호로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 40.83㎡(12.4평)이고 대지권은 19.0286㎡입니다.
감정가 4,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,900만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2027년 1월 11일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 490만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.31 강제경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.7.31 강제경매개시결정배당요구종기 2025.11.3임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상은한국주미상 · 미상건물의전부 · 임차인 주거 임차인 | 2023.12.11 | 2023.11.8 | 4,000만 원미상40,000,000 | 미상 | 2025.9.2 | 있을 수 있음 |
| 택금융공사(이주거 · 건물전부 | 2023.12.11 | 2023.11.8 | 4,000만 원 | 미상 | 2026.6.22 | 있을 수 있음 |
| 상은) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 이○은이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2025.7.31 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 9억 667만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.3
점유자 비고
한국주택금융공사(이○은):임차인 이○은의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
명세서 비고
- 한국주택금융공사(양○전:임차인 이○은)로부터 2026.11.5.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 코○○, 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○, 손○○, 유○○, 밀○○, 박○○, 조○○, 임○○, 최○○, 한○○, 민○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 검○○ |
| 압류권자 | 코○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
| 점유자 | 박○○, 백○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4,900만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3,430만 | 유찰 |
| 2027.1.11 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4,900만 | 진행 예정 |
| 2027.1.18 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.11낙찰
- 1.18매각허가결정
- 1.25결정 확정항고 기간 7일
- 2월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 40.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 120만 원 |
| 위치·환경 | 대상은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 '남원주초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 공동주택지대임. |
| 위치·환경 | 대상은 강원도 원주시 단구동 소재 '단구중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 공동주택 지대임. |
| 위치·환경 | 대상은 강원특별자도 원주시 태장동 소재 '영동고속국도 원주IC' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공업단지 등이 주로 소재하는 주택지대임. |
| 위치·환경 | 대상은 강원도 원주시 단구동 소재 '단구중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 공동주택 지대임. |
| 교통 | 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. |
| 교통 | 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. |
| 교통 | 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. |
| 교통 | 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건내 15층 1507호, 15층 1510호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호 : PVC샷시 이중창임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건내 1층 104호, 2층 201호, 15층 1506호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호 : PVC샷시 이중창임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호 : PVC샷시 이중창임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건내 1층 102호 외 15개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호 : PVC샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(별첨 : 내부구조도 참조) |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(별첨 : 내부구조도 등 참조) |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(별첨 : 내부구조도 참조) |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(별첨 : 내부구조도 참조) |
| 설비 | 수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설임. |
| 설비 | 수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설임. |
| 설비 | 수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설임. |
| 설비 | 수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설임. |
| 토지 형태 | 대상토지는 부정형 완경사지로서 아파트 및 단지내 상가부지로 이용중임. |
| 토지 형태 | 대상토지는 2필 일단 사다리형 완경사지로서 아파트 및 단지내 상가부지로 이용중임. |
| 토지 형태 | 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임. |
| 토지 형태 | 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상토지 북동측으로 노폭 약15m의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 도로 | 대상토지 북서측으로 노폭 약20m의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 도로 | 대상토지 남서측으로 노폭 약24m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 도로 | 대상토지 남동측으로 노폭 약20m, 북동측으로 노폭 약15m의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 용도지역 | 대상토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 용도지역 | 대상토지는 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , |
| 용도지역 | 대상토지는 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역(구곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행 자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 용도지역 | 대상토지는 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경20814 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,900만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 11일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 1월 18일(월)입니다.
- 백운3차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.4평 기준으로 최저가는 1평당 397만원, 감정가는 1평당 397만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -43%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,007만 원(감정가의 143%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
백운3차아파트 2건 더 진행 중
5,900만4,130만70%11.9입찰 지남
5,300만3,710만70%11.30입찰 18일 전
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7,100만2,435만34%11.16입찰 4일 전
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매각사례
원주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 378만 | 1억 7,519만 | 82% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,018만 원입니다(감정가 4,900만 원 × 82%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
백운3차아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경21063 | 백운3차아파트 · 아파트 | 5,900만 | 4,320만 | 73.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2000년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4,493만 원 최근 1년 12건
- 감정가
- 4,900만 원 시세의 109%
- 최저가
- 4,900만 원 시세의 109%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 백운3차 | 40.83㎡ | 6층 | 4,950만 |
| 2026.9.12 | 백운3차 | 40.83㎡ | 11층 | 4,800만 |
| 2026.9.11 | 백운3차 | 40.83㎡ | 11층 | 4,500만 |
| 2026.7.29 | 백운3차 | 40.83㎡ | 4층 | 4,200만 |
| 2026.7.7 | 백운3차 | 40.83㎡ | 9층 | 5,000만 |
| 2026.6.30 | 백운3차 | 40.83㎡ | 8층 | 4,000만 |
| 2026.6.14 | 백운3차 | 40.83㎡ | 7층 | 4,200만 |
| 2026.5.21 | 백운3차 | 40.83㎡ | 4층 | 5,200만 |
| 2026.2.19 | 백운3차 | 40.83㎡ | 4층 | 3,970만 |
| 2026.1.17 | 백운3차 | 40.83㎡ | 5층 | 4,500만 |
| 2025.12.13 | 백운3차 | 40.83㎡ | 9층 | 4,200만 |
| 2025.11.19 | 백운3차 | 40.83㎡ | 8층 | 4,400만 |
| 2025.10.13 | 백운3차 | 40.83㎡ | 10층 | 6,200만 |
| 2025.8.31 | 백운3차 | 40.83㎡ | 2층 | 3,000만 |
| 2025.8.27 | 백운3차 | 40.83㎡ | 12층 | 5,200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.28 | 40.83㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.8.25 | 40.83㎡ | 300만 | 33만 |
| 2026.8.7 | 40.83㎡ | 4,200만 | 전세 |
| 2026.7.18 | 40.83㎡ | 4,200만 | 전세 |
| 2026.6.30 | 40.83㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.5.7 | 40.83㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.3.28 | 40.83㎡ | 4,900만 | 전세 |
| 2026.3.23 | 40.83㎡ | 5,000만 | 전세 |
| 2025.12.22 | 40.83㎡ | 300만 | 40만 |
| 2025.12.6 | 40.83㎡ | 500만 | 25만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 백운3차임대아파트
- 사용승인일
- 2000.9.8 (26년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 12층 · 지하 1층 · 6개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 45145.35㎡