강원 인제군 상남면 전답 경매 2025타경2152 [2]
토지 8608㎡ (2603.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 3,040만 원100%
감정가 4억 3,040만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,304만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 77 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 3,040만 원 |
| 토지면적 | 8608㎡ (2603.9평) | 최저가 | 4억 3,040만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,304만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.5 | 청구금액 | 5억 9,492만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.9 | 말소기준권리 | 2025.9.8 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 나○○ | 채무자·소유자 | 희○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 4억 3,040만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3억 128만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 4억 3,040만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,040만 원| 면적 | 토지(전) 8608㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 소재 "내린천교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,2): 부정형 완경사지의 전 및 일부 장기간 방치되어 임야화된 휴경지임. |
| 기타 | 기호(1,2): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 토지 기호(1,2) 일부는 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 기호(1,2): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 장기간방치되어 임야화된 "휴경지"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.8 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 우거진 휴경지 상태로[사진 1-3], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함. (신청부동산은 공유지분에 대한 매각으로 공유자중 현재 점유자 별도 확인이 요망됨.) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 북서측 소재하는 노폭 약 3M내외 콘크리트 포장도로에 접함 - 도로 및 구거와 인접한 토지로 정확한 경계 등은 별도 확인 요망 - 공부상 "전"이나 현황 "전"및 장기간 방치된 임야화된 "휴경지"임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 의거 원상회복의 대상이 된다는 상남내면장의 회신서 제출됨) - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 나○○ |
| 채무자겸소유자 | 희○○ |
| 공유자 | 나○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,394만 원입니다(감정가 4억 3,040만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 인제군 전답 경매 물건인 2025타경2152은 상남면 77로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8608㎡(2603.9평)입니다.
감정가 4억 3,040만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,040만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 4,304만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.8 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경2152 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,040만 원의 10%인 4,304만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 상남면 77 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2603.9평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -43%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,547만 원(감정가의 143%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 77