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강원 경매›인제군 경매›인제군 전답 경매

전답춘천지방법원 경매3계 · 033-259-9712

강원 인제군 기린면 전답 경매 2025타경3018

토지 17201㎡ (5203.3평)

2025타경3018부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

7억 1,026만 원70%

감정가 10억 1,465만 원 · 1회 유찰

입찰보증금
7,103만 원
다음 유찰 시
4억 9,718만 원
입찰 장소
춘천지법 경매법정(102호 법정)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:17

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.13 기준
소재지강원특별자치도 인제군 기린면 현리 2-5
용도전답감정가10억 1,465만 원
토지면적17201㎡ (5203.3평)최저가7억 1,026만 원(70%)
지목전답입찰보증금7,103만 원(10%)
경매개시2026.1.2청구금액7억 5,503만 원
배당요구종기2026.4.6말소기준권리2021.7.20 근저당권
채권자서○○채무자·소유자김○○

기일내역

춘천지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.10.12 10:00매각기일경매법정(102호 법정)10억 1,465만유찰
2026.11.16 10:00매각기일경매법정(102호 법정)7억 1,026만진행 예정
2026.11.23 14:00매각결정기일제102호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.16낙찰
  2. 11.23매각허가결정
  3. 11.30결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 10억 1,465만 원
면적토지(전) 358㎡ 토지(전) 396㎡ 토지(전) 12050㎡ 토지(전) 750㎡ 토지(전) 1985㎡ 토지(전) 1302㎡ 토지(전) 360㎡
감정 단가토지 1㎡당 6만 원
위치·환경본건은 강원특별자치도 인제군 기린면 현리 소재 '기린면사무소' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기타기호 (1), (2): 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 기호 (3): 완경사의 부정형 토지로서 자연생 수목이 생육 중인 '묵전' 상태임. 기호 (4), (6): 완경사의 부정형 토지로서 지목은 전이나 '도로 등'으로 이용 중임. 기호 (5), (7): 완경사의 장방형 토지로서 자연생 수목이 생육 중인 '묵전' 상태임.
기타기호 (1): 남측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 (2): 북측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 (3): 지적도상 맹지이나 기호(6)토지를 통해 도보 접근 가능함. 기호 (4): 콘크리트 포장된 도로 등으로 이용 중임. 기호 (5): 지적도상 맹지이나 기호(7)토지를 통해 도보 접근 가능함. 기호 (6): 북측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 (7): 지적도상 맹지이나 기호(4)토지를 통해 도보 접근 가능함.
용도지역기호 (1), (4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))<수도법> 기호 (2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))<수도법> 기호 (3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))<수도법> 기호 (5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))<수도법> 기호 (6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))<수도법> 기호 (7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역(시행령 제14조의2))<수도법>임.
기타본건 토지 지상에 비닐하우스 1동 및 자생하는 자연생 수목이 소재함. 본건 기호 (4) 지적 경계 상에 폐기된 창고 1동이 소재하는 것으로 보이나, 인접 필지 상 멸실된 건물의 종물로 판단되어 감정평가에서 제외하였음.
기타없음.
임대관계임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.7.20 근저당권배당요구종기 2026.4.6

확인된 임차인 0명

현황조사채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
2021.7.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록1 : 지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외 목록4 : 공부상 '전' 이나, 현황 '도로 등' 임. 지적경계상 폐기된 창고 1동 소재하는 것으로 보이나, 인접 필지상 멸실된 건물의 종물로 판단되어 매각제외 목록6 : 공부상 '전' 이나, 일부 현황 '도로'임 목록4, 6 : 농지전용허가 있음(문○는 기린면사무소에 확인요함)

구분이해관계인
채권자서○○
채무자김○○
소유자김○○
교부권자인○○
지상권자서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월39건2억 2,371만1억 577만59%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,865만 원입니다(감정가 10억 1,465만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 인제군 전답 경매 물건인 2025타경3018은 기린면 2-5로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 17201㎡(5203.3평)입니다.

감정가 10억 1,465만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 1,026만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 7,103만 원입니다.

말소기준권리는 2021.7.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 27장

자주 묻는 질문

2025타경3018 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7억 1,026만 원의 10%인 7,103만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
기린면 2-5 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 5203.3평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 20만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,718만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

강원특별자치도 인제군 기린면 현리 2-5
기린면 2-5 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.16 · 입찰 3일 전최저가 7억 1,026만 원