강원 정선군 남면 상가 경매 2025타경950 [2]
전용 649㎡ (196.3평) · 2004년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 9,065만 원100%
감정가 4억 9,065만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,906만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 9,252만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 525-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 4억 9,065만 원 |
| 전용면적 | 649㎡ (196.3평) | 최저가 | 4억 9,065만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4,906만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.20 | 청구금액 | 8,464만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.5 | 말소기준권리 | 2017.1.17 근저당 |
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 낙○○ |
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 4억 9,065만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,065만 원| 면적 | 649㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 76만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 '낙동교' 동측 인근에 위치하며 부근은 전 및 주택 등이 주로 소재하는 순수농촌지대임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. |
| 기타 | 일련번호1,5) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 건부지상태임. 일련번호3) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로써 건부지상태임. |
| 기타 | 공히 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 일련번호1,3,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
| 기타 | 별첨 「건물개황도」 참조. |
| 기타 | 일련번호1)토지의 경우 현황 대임. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 건물2) 목구조 적삼목 싱글경사지붕 단층건 으로서 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 등 창호 : PVC샷시창임. 건물4) (황토)벽돌구조 아스팔트싱글지붕 단층건 으로써 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임. 건물6) 경량철골구조 경사지붕 2층건 으로써 외벽 : 페인팅마감, 파벽돌붙이기마감 등. 내벽 : 페인팅마감 등. 창호 : PVC샷시창임. 건물7) 목구조 적삼목슁글지붕 단층건 으로써 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임. |
| 이용 상태 | 건물2) 근린생활시설임. 건물4) 수련시설임. 건물6) 문화 및 집회시설임. 건물7) 다가구주택임. |
| 설비 | 수세식 위생설비 및 급수설비 등 되어 있으며 일부 온수보일러설비 되어있음. |
| 기타 | 별첨 「건물개황도」 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.1.17 근저당배당요구종기 2026.8.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○순주거 · 목록6또는 7 | 2023.1.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
최○순:주민등록상 건물명은 기재되어 있지 않음.
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록5:일부 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 1동 소재 -목록7:현황은 '낙동리 525-3'지상에 소재하는 것으로 보임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 낙○○ |
| 임차인 | 박○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 소○○, 농○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 영○○, 국○○, 정○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,822만 원입니다(감정가 4억 9,065만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 개미들민박
- 사용승인일
- 2004.12.28 (22년차)
- 주용도
- 수련시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 15.39% · 15.39%
- 대지 · 연면적
- 649㎡ · 99.9㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 정선군 상가 경매 물건인 2025타경950은 남면 525-3로, 춘천지방법원 영월지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 649㎡(196.3평)입니다.
감정가 4억 9,065만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 4,906만 원입니다.
말소기준권리는 2017.1.17 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경950 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,065만 원의 10%인 4,906만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 남면 525-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 196.3평 기준으로 최저가는 1평당 250만원, 감정가는 1평당 250만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,252만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 525-3