2025타경72054 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 9,647만 원의 10%인 965만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.

갈말읍 973-9 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 161평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 357만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,753만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

숙박시설의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326

강원 철원군 갈말읍 숙박시설 경매 2025타경72054

전용 532.1㎡ (161평) · 대지권 697.315㎡ (210.9평) · 1995년 사용승인 · 1동 5층 501호

2025타경72054부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6

9,647만 원17%

감정가 5억 7,400만 원 · 5회 유찰

입찰보증금: 965만 원
다음 유찰 시: 6,753만 원
입찰 장소: 의정부지법 경매입찰법정(제6호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:40

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.28 기준

소재지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 5층 501호도로명: 명성로 144
용도	숙박시설	감정가	5억 7,400만 원
전용면적	532.1㎡ (161평)	최저가	9,647만 원(17%)
대지권	697.315㎡ (210.9평)	입찰보증금	965만 원(10%)
경매개시	2025.4.11	청구금액	1억 2,900만 원
배당요구종기	2025.6.30	말소기준권리	2012.7.25 근저당권
채권자	동○○	채무자·소유자	망○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.28 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	5억 7,400만	유찰
2026.7.2 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	4억 180만	유찰
2026.8.6 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	2억 8,126만	유찰
2026.9.10 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	1억 9,688만	유찰
2026.10.15 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	1억 3,782만	유찰
2026.11.19 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	9,647만	진행 예정
2026.11.26 15:30	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	–

이번에 낙찰되면

11.19낙찰
11.26매각허가결정
12.3결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 5억 7,400만 원

면적	철근콘크리트조 532.1㎡
감정 단가	전용 1㎡당 108만 원
위치·환경	감정평가 대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 ""갈말읍 행정복지센 터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함.
교통	감정평가 대상물건가지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 ""신철원터 미널""이 소재하여 대중교통 상황 양호함.
건물	철근콘크리트조 스라브지붕 8층건물 내 제5층 제501호 및 제601호로, 외벽 : 복합 판넬, 돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄섀시 창호임.
이용 상태	① 감정평가 대상물건은 주거용 원룸으로 이용 중임. ② 총 21개호 중 19개호[ 통칭 제501호 ~ 제503호, 제505호 ~ 제513호, 제515호 ~ 제518호 및 제521호(기호(2) : 제6층 제601호) ]는 복층구조, 통칭 제519호와 제520호는 단층구 조로 탐문조사 되었음.
설비	기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비(13 인승, 900kg) 등이 되어 있음.
토지 형태	감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 5필지 일단의 부정○의 토지로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
도로	감정평가 대상물건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로가, 남측으로 노폭 약 5m 이상의 포 장도로와 접하여 있음.
용도지역	① 기호(1)토지 ~ 기호(3)토지, 기호(5)토지 [ 신철원리 973-9, 973-10, 973-11, 973-19 ] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역_모든 가축){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전 제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시 설설치제한지역{물환경보전법}. ② 기호(4)토지 [ 신철원리 973-18 ] 도시지역, 일반상업지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든 가축){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}.
기타	감정평가 대상물건은 공부상 용도가 ""여관""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""주거용 원룸"" 으로 이용 중임.
임대관계	① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나 임대사항은 미상임. ② 기타 : -.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2012.7.25 근저당권배당요구종기 2025.6.30

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
조○나여관	2014.4.7	2016.4.12	1,000만 원	40만 원	–	없음
최○희주거	2024.10.2	–	미상	미상	–	없음

현황조사	현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 상가건물임대차현황서상 층 및 호실 불특정 장소에 조○나가 임차인으로 등록되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2012.7.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-현황조사보고서에 의하면 501호는 21개 호실로 세분화 되어있음 -공부상 용도가 여관으로 등재되어 있으나 현황은 주거용 원룸임

구분	이해관계인
채권자	동○○
채무자겸소유자	망○○
임차인	최○○, 조○○
교부권자	국○○, 철○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	4억 2,362만	1억 3,421만	40.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,190만 원입니다(감정가 5억 7,400만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 1995.4.20 (31년차)
주용도: 숙박시설
규모: 지상 8층 · 지하 1층
세대·호수: 13호
주차: 10대 (세대당 0.77대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 407.83% · 72.55%
대지 · 연면적: 981.08㎡ · 4643.1㎡

이 물건 한눈에 보기

강원 철원군 숙박시설 경매 물건인 2025타경72054은 갈말읍 973-9 1동 5층 501호로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 532.1㎡(161평)이고 대지권은 697.315㎡입니다.

감정가 5억 7,400만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 9,647만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 965만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2012.7.25 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 63장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경72054 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 9,647만 원의 10%인 965만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
갈말읍 973-9 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 161평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 357만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,753만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

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11.19입찰 6일 전

위치

명성로 144

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.