유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
강원 철원군 갈말읍 공장 경매 2025타경73135
토지 7481㎡ (2263평) · 건물 920.75㎡ (278.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 맹지
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
9억 3,241만 원70%
감정가 13억 3,201만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 9,324만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 5,269만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산298-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 13억 3,201만 원 |
| 토지면적 | 7481㎡ (2263평) | 최저가 | 9억 3,241만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 920.75㎡ (278.5평) | 입찰보증금 | 9,324만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.9 | 청구금액 | 1억 5,197만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 | 말소기준권리 | 2021.8.3 목록1. 2021.8.3.근저당권 목록2.3. 2024.5.23.근저당권 |
| 채권자 | 의○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 13억 3,201만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 9억 3,241만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 3,201만 원| 면적 | 토지(임야) 7481㎡ 일반철골구조 기타지붕(경사판넬) 1층 공장 1층 400.37㎡ 일반철골구조 콘크리트-평지붕 3층 공장 1층 166.60㎡ 2층 166.60㎡ 3층 166.60㎡ 옥탑층 20.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 145만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 소재 "목련공원묘원" 북동측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 인근은 산발적으로 제조업체, 창고, 단독주택 등이 소재하고 임야, 농지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 지방도변으로 농어촌버스정류장이 소재하나 배차간격, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건은 토지대장등본상 기호 1(철원군 갈말읍 문혜리 산298-1)에서 문혜리 산298-17로 분할되어 문혜리 138-2로 등록전환됨. 문혜리 산298-1 : 부정형 경○지의 임야임. 문혜리 138-2 : 부정형 경○지를 2단으로 평탄하게 대지조성하여 미준공 공장부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 문혜리 138-2 북동측으로 왕복 2차선 도로를 통해 진출입하며, 문혜리 산298-1은 지적도상 맹지이나 인접필지인 문○리 138-2를 통하여 진입함. |
| 용도지역 | - 문혜리 산298-1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양포함).돼지.닭.개.오리.메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 - 문혜리 138-2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양포함).돼지.닭.개.오리.메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 귀제시목록 기호 1(문혜리 산298-1, 7,481㎡)은 2023. 03.06일에 문혜리 산298-17(2,915㎡)로 분할되고, 이후 2023.03.07(문혜리 138-2, 2,878㎡)으로 등록전환되어 귀제시 의뢰목록과 지번, 면적이 상이하 바 토지대장등본을 기준으로 평가하였으며, 문혜리 138-2의 공부상지목은 '임야'이나 기준시점 현재 사용승인 전 건물의 건부지로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕(경사판넬) 지상1층 건물(미준공상태, 촉탁등기:2024.04.29) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬마감. 바닥 : 에폭시마감. 창호 : 하이샷시창호임. 기호 3 : 일반철골구조 콘크리트-평지붕 지상3층건물(미준공상태, 촉탁등기:2024.04.29) 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 벽지도배, 타일마감, 판넬마감 등임. 바닥 : 장판, 타일마감, 인조석물갈기 등 창호 : 하이샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호2 : 공장으로 허가 득하였으며, 현재 미준공상태로 공실임. 기호 3 : 공장(사무소, 주택 등)으로 허가 득하였으며, 미준공상태로 공실임. 후첨 내부도면 참조(건축설계도면을 기준으로 한 내부도면임.) |
| 설비 | 위생설비, 화재경보설비되어 있으며, 기호 3 주택부분에 전기판넬난방 온도조절기 등이 설치되어 있으나 미준공상태로서 설비내역에 대한 정상작동유무는 확인치 못하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -기호 2,3 건물 내,외부에 유치권행사를 위한 현수막이 있으니 참고하시기 바람. -본건 건물은 미준공상태로서 일정기간 공실 및 관리상태 불량, 누수 등으로 인한 하자가 있을수 있으니 경매참여시 반드시 재확인 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.3 목록1. 2021.8.3.근저당권 목록2.3. 2024.5.23.근저당권배당요구종기 2025.11.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 목록1. 토지에 도로명주소(철원군 갈말읍 태봉로 811)이 등재되어 있고, 목록2.와 목록3. 토지에는 도로명주소가 등재되어 있지 않음 - 목록1. 토지 상 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없으며 - 현장조사 시 목록2.와 목록3. 공장 출입문은 자물쇠로 시정되어 있고, `유치권행사중`이라는 현수막이 걸려 있었으며, 점유자 등 이해관계인를 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하고 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.8.3 목록1. 2021.8.3.근저당권
목록2.3. 2024.5.23.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각 2.목록1.토지는 등기사항전부증명서 상 면적이 7,481㎡이나 토지대장등본상 2023.3.6. 문○리 산298-17과 분할되어 토지대장상 면적은 4,566㎡이며 분할된 문○리 산298-17은 2023.3.7. 문○리 138-2로 등록전환 되었으며 면적은 2,878㎡이며 등록전환으로 인하여 토지면적이 37㎡ 축소되었음[토지대장등본을 기준으로 평가함] 3.목록1.토지 지상 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가 4.현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면 목록2.3.건물 내외부에 ‘유치권행사 중’이라는 현수막이 걸려 있음(이에 대하여 신청채권자 의정부신용협동조합이 유치권배제의견서를 제출함) 5.김경무[2025.11.24.자 공사비 188,870,000원], 주경숙[대리인 신백호 2026.1.7.자 공사비 13,500,000원], 방남진[2026.1.7.자 인건비3,990,000원], 최생기[2026.1.7.자 인건비 9,000,000원]가 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명 6.목록2.3.건물은 미준공 상태로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 7.문○리 산298-1은 지적도상 맹지이나 인접필지인 문○리 138-2를 통하여 진입함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 의○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 의○○, 동○○ |
| 압류권자 | 철○○ |
| 지상권자 | 의○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 대○○ |
| 유치권자 | 김○○, 주○○, 방○○, 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 공장 경매 물건인 2025타경73135은 갈말읍 산298-1로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7481㎡(2263평), 건물 연면적은 920.75㎡(278.5평)입니다.
감정가 13억 3,201만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 3,241만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 9,324만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.3 목록1. 2021.8.3.근저당권 목록2.3. 2024.5.23.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경73135 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 3,241만 원의 10%인 9,324만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 갈말읍 산298-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 278.5평 기준으로 최저가는 1평당 335만원, 감정가는 1평당 478만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 5,269만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산298-1