강원 철원군 서면 숙박시설 경매 2026타경70896
전용 48㎡ (14.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
20억 6,207만 원70%
감정가 29억 4,581만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 621만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 4,345만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 29억 4,581만 원 |
| 전용면적 | 48㎡ (14.5평) | 최저가 | 20억 6,207만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 621만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.27 | 청구금액 | 18억 4,043만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.13 | 말소기준권리 | 2023.8.30 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 곽○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 29억 4,581만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 20억 6,207만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 29억 4,581만 원| 면적 | 48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 6,137만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 서면 와수리 소재 "와수시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. |
| 기타 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 (1), (4) 토지 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1), (4) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2004-11-20)(접합), 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2021-04-28)(행정위탁구역 고도완화(15m→45m))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2025-03-28)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2021-04-28)(행정위탁구역 고도완화(15m→45m))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2025-03-28)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 6층건으로서, 외벽은 드라이비트, 석재 등 마감. 내벽은 인테리어 및 벽지 등 마감. 창호는 샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 숙박시설 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 난방시설, 승강기시설 등 갖추었음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.30 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○식점포 · 건물 전2층3층4전체 및6층(세탁 | 2023.3.31 | – | 5,000만 원 | 400만 원 | 2026.7.10 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
윤○식:①현황조사보고서에 윤○식이 목록3 건물전체를 임차하고 있다는 임차인 윤○식의 아버지 윤OO의 진술의 진술이 있음 ②2026.7.10.자 배당요구신청서(2건)에 기재된 사업자등록신청일자는 배당요구신청서에 첨부된 사업자등록증에 기재된 날짜임
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 곽○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 압류권자 | 철○○ |
| 교부권자 | 남○○ |
| 배당요구권자 | 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 9,011만 원입니다(감정가 29억 4,581만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 숙박시설 경매 물건인 2026타경70896은 서면 1206-43로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 48㎡(14.5평)입니다.
감정가 29억 4,581만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 20억 6,207만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 2억 621만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.30 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2026타경70896 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 6,207만 원의 10%인 2억 621만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 서면 1206-43 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 1억 4,202만원, 감정가는 1평당 2억 288만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 4,345만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
철원군 경매 전체 보기
4억 7,431만3억 3,202만70%11.18입찰 5일 전
3,534만2,474만70%12.2입찰 19일 전
2,830만1,387만49%11.17입찰 4일 전
8,756만3,003만34%11.17입찰 4일 전
13억 3,201만9억 3,241만70%11.17입찰 4일 전
5,052만849만17%11.18입찰 5일 전
위치
강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43