대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설춘천지방법원 경매2계 · 033-259-9710
강원 춘천시 운교동 근린시설 경매 2025타경2961
전용 183㎡ (55.4평) · 1971년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.12.14 (월) 10:00 입찰D-30
5억 452만 원49%
감정가 10억 2,963만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,045만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 5,316만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 3,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 452만 원에 낙찰된다고 보면5억 3,952만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,045만 원 → 잔금 날 4억 5,407만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.14입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,045만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 5,407만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 30일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.4까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.11까지
최저가 5억 452만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.13까지
5,045만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.14 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 169-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 10억 2,963만 원 | |
| 전용면적 | 183㎡ (55.4평) | 5억 452만 원(49%) | |
| – | 5,045만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.23 | 7억 1,261만 원 | |
| 2026.6.26 | 2024.2.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 춘○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 홍○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 5,316만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 10억 2,963만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 7억 2,074만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 452만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 9명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.16 근저당권배당요구종기 2026.6.26임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 3,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ZAW외국인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| NAING인서 | 2019.3.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| WIN등재자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김준범점포 · 1층전부 | 2022.6.21 | – | 3,000만 원 | 157500억 150만 원 | 2026.3.25 | 있을 수 있음 |
| 박영애주거 · 3층우측 · 점유자 | 2024.5.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 신은혜물임대 · 미상 | 2022.4.29 | – | 500만 원 | 55만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 이강민점유자 · 4층 | 2024.6.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임태희주거 · 정) | 2026.4.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 지수현주거 · 2층좌측 | 2024.3.6 | – | 8,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] (2번 임대차관계 조사서와 같이 임차인들이 건물을 사용하고 있음.) |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 6건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
임차인 NAING대항력 있을 수 있음전입 2019.3.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김준범대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2022.6.21 · 배당요구 2026.3.25. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 신은혜대항력 있을 수 있음보증금 500만 원. 전입 2022.4.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2024.2.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
ZAW NAING WIN:- 대항력있는 임차인. 현황조사보고서상 현재 건물내 외국인이 거주하지 않는다는 소유자 홍순덕의 진술이 있는바 별도 확인 요망. 김준범: 대항력있는 임차인. 2025년 3월부터 월세를 150만원으로 하는 구두협의했다고 함.신은혜:- 대항력있는 임차인. 현황 조사보고서상 현재 공실로 보고됨. 별도확인 요망.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산목록 2. 상가건물임대차현황서 상 대항력 있는 임차인 김준범, 신은혜 존재(배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인 인수), 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요 - 부동산목록 2. 외국인체류확인서상 대항력있는 임차인 ZAW NAING WIN 존재, 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 춘○○ |
| 소유자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○, 지○○, 이○○, 임○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 춘○○ |
| 점유자 | 신○○, 박○○, Z○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,597만 원입니다(감정가 10억 2,963만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 2,963만 원| 면적 | 183㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 563만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 운교동 소재 "운교사거리" 북서측 인근에 위 치하며 인근은 상업용 및 업무용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 일반상업지대로서 제반 주위환경은 보 통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시 됩니다. |
| 기타 | 장방형 평지의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 북동측으로 아스팔트 대로와 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역,일반상업지역(일반상업지역),방화지구(2024-12-13),지구단위계획구역(2015- 12-11),대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-29)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보 호에 관한 법률>,재정비촉진지구(약사재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 중점경관관리구역(2024-08-29) |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 없습니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등 마감입니다. |
| 이용 상태 | 1층 : 점포(세사리빙) 춘천 운교점(침구 및 커튼 등)으로 이용중입니다. 2층~4층 : 각층 점포 및 사무실로 이용중입니다. |
| 설비 | 1층~3층 : 없습니다. 4층 : 보일러 설비 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비 되어있습니다. |
| 기타 | 본건 기호(2) 건물에 "지적 및 건물개황도 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(부합물 및 종 물) ㉠~㉢이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가를 병용 하여 감정평가 하였으며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행 시 참고 하시기 바랍니다. |
| 기타 | 해당없음 |
| 임대관계 | 본건 기호(2) 건물 중 2~4층 부분은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 물건확인 및 도면의 작성 등은 부득이 각종 공부 및 외부관찰 등에 의거하여 일반적인 이용상황 및 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고하여 감정평가 하였는 바, 경매진행 시 정확한 구조, 이용 상황 및 설비 등은 경매진행 시 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1971년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1971.12.27 (55년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 점포, 사무실
- 규모
- 지상 4층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 630.93㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 근린시설 경매 물건인 2025타경2961은 운교동 169-18로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 183㎡(55.4평)입니다.
감정가 10억 2,963만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 452만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 5,045만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.16 근저당권입니다. 임차인 9명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 3,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경2961 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 452만 원의 10%인 5,045만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 운교동 169-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 55.4평 기준으로 최저가는 1평당 911만원, 감정가는 1평당 1,860만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,316만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
춘천시 경매 전체 보기
1억 9,220만9,418만49%12.14입찰 30일 전- 2억 2,639만1억 1,093만49%12.14입찰 30일 전
- 2억 3,740만1억 1,633만49%12.14입찰 30일 전
- 16억 7,425만8억 2,038만49%12.14입찰 30일 전
- 18억 888만8억 8,635만49%12.14입찰 30일 전
- 21억 5,744만10억 5,714만49%12.14입찰 30일 전
위치
강원특별자치도 춘천시 운교동 169-18