강원 춘천시 남산면 임야 경매 2025타경2978
토지 22231㎡ (6724.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
2억 697만 원49%
감정가 4억 2,239만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,070만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,488만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 산80 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 2,239만 원 |
| 토지면적 | 22231㎡ (6724.9평) | 최저가 | 2억 697만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,070만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.26 | 청구금액 | 9,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.30 | 말소기준권리 | 2022.8.8 근저당권 |
| 채권자 | 강○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 주○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4억 2,239만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 9,567만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 697만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,239만 원| 면적 | 토지(임야) 22231㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "구곡1교차로" 동측 인근에 위치하며 인 근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다 . |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통시됩니다. |
| 기타 | 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축 사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산 지<산지관리법> |
| 기타 | 없습니다 |
| 기타 | 없습니다 |
| 임대관계 | 본건 기호(1)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였 으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다. 본건 기호(1)의 토지 중 일부는 토지등기사항전부증명서상 동서측 송전선하부지(1,447㎡)로 지상 권설정 되어 있는 바, 본건 평가에서는 평가목적 등을 고려하여 이를 감안하여 토지를 평가하였으 니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.8 근저당권배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 1번 구분지상권(2014.10.2. 접수제47998호)
해당사항없음
확인되지 않은 분묘소재 가능성 있음(소○시 분묘기지권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 압류권자 | 춘○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,318만 원입니다(감정가 4억 2,239만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남산면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경50872 | 남산면 · 임야 | 4억 9,574만 | 5억 3,100만 | 107.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 임야 경매 물건인 2025타경2978은 남산면 산80로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 22231㎡(6724.9평)입니다.
감정가 4억 2,239만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 697만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 2,070만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 1번 구분지상권(2014.10.2. 접수제47998호)" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경2978 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 697만 원의 10%인 2,070만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 남산면 산80 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6724.9평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,488만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 산80