강원 춘천시 남산면 임야 경매 2025타경50878
토지 3306㎡ (1000.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
622만 원12%
감정가 5,290만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 124만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 산20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5,290만 원 |
| 토지면적 | 3306㎡ (1000.1평) | 최저가 | 622만 원(12%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 124만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.21 | 청구금액 | 3,998만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2024.9.11 [가압류] |
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 5,290만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3,703만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2,592만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1,814만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1,270만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 889만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 622만 | 001 |
| 2026.9.14 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – | 003 |
| 2026.10.21 15:00 | 매각기일 | 민사신청과(경매4계) | – | 010 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 622만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,290만 원| 면적 | 토지(임야) 3306㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 소재 '남산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 묘지 등이 소재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 불편시 됩니다. |
| 기타 | 완경사 및 급경사지의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다. |
| 기타 | 임야도상 맹지입니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동 물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 본건 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지'등으로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.11 [가압류]배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명
-지상 분묘 3기 소○함(추가 분묘소재 여부 별도 확인 바람) -임야도상 맹지임 -공부상 '임야'이나 현황 '일부 묘지 등'으로 이용중임 -매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,169만 원입니다(감정가 5,290만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남산면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경50872 | 남산면 · 임야 | 4억 9,574만 | 5억 3,100만 | 107.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 임야 경매 물건인 2025타경50878은 남산면 산20로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3306㎡(1000.1평)입니다.
감정가 5,290만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 622만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 124만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.11 [가압류]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경50878 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 622만 원의 10%인 124만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 남산면 산20 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1000.1평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 5만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 622만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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