강원 춘천시 남산면 전답 경매 2026타경50041
토지 3996㎡ (1208.8평)
- 조사된 임차인 없음
9억 270만 원34%
감정가 26억 3,177만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 9,027만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 3,189만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 234-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 26억 3,177만 원 |
| 토지면적 | 3996㎡ (1208.8평) | 최저가 | 9억 270만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 9,027만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.22 | 청구금액 | 10억 3,932만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.27 | 말소기준권리 | 2013.1.3 - 부동산목록 11번 : 2013. 1. 3. 근저당권 - 그외 부동산 : 2009. 8. 13. 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 26억 3,177만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 18억 4,224만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 12억 8,957만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 9억 270만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 26억 3,177만 원| 면적 | 토지(전) 354㎡ 토지(전) 150㎡ 토지(전) 330㎡ 토지(전) 330㎡ 토지(전) 383㎡ 토지(전) 373㎡ 토지(전) 390㎡ 토지(전) 330㎡ 토지(전) 330㎡ 토지(전) 330㎡ 토지(전) 362㎡ 토지(전) 334㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 66만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 남산면 강촌리 소재 "창촌중학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 강촌유원지 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,3~10,12) : 대체로 사다리형, 세장형 및 가장형으로 완경사지대내 등고평탄하게 조성된 주거나지임. 기호(2) : 세장형의 완경사지대내 등고평탄하게 조성된 도로예정지임. 기호(11) : 부정형 완경사지로서 현황 도로임. |
| 기타 | 기호(1,4) : 본건 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로예정지에 접함. 기호(5,6,7) : 본건 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접함. 기호(3,10) : 본건 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로예정지에 접함. 기호(8,9) : 본건 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 내부도로를 통해 접근 가능함. 기호(12) : 본건 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,3,4,8,9,10): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(2,5,6,7,11,12): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 침수위험지구(2025-04-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
| 기타 | - 본건 토지 지상에 소나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있는바, 감정인의 목측으로 개략적인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지에 시설되어 있는 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음. |
| 기타 | 본건 기호(2,11)은 공부상 지목이 '전'이나 현황 도로예정지 및 도로로서 이를 감안하여 감정평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.1.3 - 부동산목록 11번 : 2013. 1. 3. 근저당권 - 그외 부동산 : 2009. 8. 13. 근저당권배당요구종기 2026.4.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전 345㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 수목 포함 - 부동산목록 2,11번. 공부상 지목 '전'이나 현황 도로예정지 및 도로 - 부동산목록 7,8,9번 동측부분의 현황도로는 내부도로 - 석축 등은 토지에 포함하여 평가 - 농지취득자격증명원 발급 불요.(자세한 사항은 춘천시 남산면에 별도 확인 요망.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 공유자 | 여○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 7,902만 원입니다(감정가 26억 3,177만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남산면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경50872 | 남산면 · 임야 | 4억 9,574만 | 5억 3,100만 | 107.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2026타경50041은 남산면 234-3로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3996㎡(1208.8평)입니다.
감정가 26억 3,177만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9억 270만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 9,027만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.1.3 - 부동산목록 11번 : 2013. 1. 3. 근저당권 - 그외 부동산 : 2009. 8. 13. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2026타경50041 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 270만 원의 10%인 9,027만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 남산면 234-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1208.8평 기준으로 최저가는 1평당 75만원, 감정가는 1평당 218만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 3,189만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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