강원 춘천시 남면 임야 경매 2026타경50304
토지 677㎡ (204.8평)
- 조사된 임차인 없음
1억 7,319만 원100%
감정가 1억 7,319만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,732만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,855만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 436-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 7,319만 원 |
| 토지면적 | 677㎡ (204.8평) | 최저가 | 1억 7,319만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,732만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.11 | 청구금액 | 1억 688만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.15 | 말소기준권리 | 2020.2.28 [근저당권] |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 7,319만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,319만 원| 면적 | 토지(임야) 677㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 소재 "한덕리마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 사다리형 평지의 잡종지상태임. |
| 기타 | 본건 동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획_추가세분), 성장관리계획구역(일반형(남면29)), 가축사육제한구역 (2026-06-23)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2026-06-23)(동물복지 축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2026-06-23) (소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(2026-06-23)(젖소 제한), 준보전산지임. |
| 기타 | - 본건 지상에 파이프조 강판지붕의 구조물, 건축 자재 등이 소재하는 것으로 목측되나, 이동이 용이하고, 구조, 면적 등을 감안할때 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지에 소재하는 울타리 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 토지에 소재하는 관정은 제시외물건(㉠)으로 별도 평가하되 관정의 규격 및 형식 등은 춘천시에 신고된 사항을 참고하여 평가하였음. (굴착심도:100m, 굴착직경:150mm) |
| 기타 | 본건은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 잡종지상태로서 이를 고려하여 감정평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.28 [근저당권]배당요구종기 2026.9.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임야 677㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-제시외 물건(관정) 포함 -지상 파이프조 강판지붕 구조물, 건축자재 등 각 매각 제외 -본건 토지에 소재하는 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함 -공부상 '임야'이나 현황 '잡종지 상태'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 강○○ |
| 압류권자 | 춘○○, 송○○ |
| 교부권자 | 성○○, 송○○, 춘○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,101만 원입니다(감정가 1억 7,319만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경56053 | 남면 · 임야 | 5억 6,647만 | 2,400만 | 4.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 임야 경매 물건인 2026타경50304은 남면 436-4로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 677㎡(204.8평)입니다.
감정가 1억 7,319만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 1,732만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.28 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50304 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,319만 원의 10%인 1,732만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 남면 436-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 204.8평 기준으로 최저가는 1평당 85만원, 감정가는 1평당 85만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,855만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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