강원 홍천군 서면 임야 경매 2025타경2459
토지 2648㎡ (801평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 3,920만 원34%
감정가 4억 583만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,392만 원
- 다음 유찰 시
- 9,744만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 103 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 583만 원 |
| 토지면적 | 2648㎡ (801평) | 최저가 | 1억 3,920만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,392만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.2 | 청구금액 | 1억 3,215만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.12 | 말소기준권리 | 2004.6.11 근저당권 |
| 채권자 | 용○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 임○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4억 583만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 8,408만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 9,886만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 3,920만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 583만 원| 면적 | 토지(임야) 1601㎡ 토지(전) 1047㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 '윗골' 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택(펜션), 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 기호(2): 부정형 평지로서, 제시외건물 건부지임. 기호(3): 부정형 평지로서, 휴경지임. |
| 기타 | 본건 토지 북서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면061), 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소 (젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (2022-12-02)(지방도494호선)<도로법>. 기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면061), 가축사육제한구 역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 기호(2): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장(갑) 등본 상 타인소유의 제시외건물이 별첨 '사진'과 같이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2004.6.11 근저당권배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록3 : 휴경지이며, 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 용○○ |
| 소유자 | 임○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 문○○, 김○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 문○○, 임○○, 김○○, 허○○, 정○○ |
| 압류권자 | 국○○, 하○○ |
| 가등기권자 | 정○○ |
| 교부권자 | 경○○, 홍○○, 국○○, 하○○ |
| 지상권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,944만 원입니다(감정가 4억 583만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 임야 경매 물건인 2025타경2459은 서면 103로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2648㎡(801평)입니다.
감정가 4억 583만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,920만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,392만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2004.6.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경2459 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,920만 원의 10%인 1,392만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 서면 103 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 801평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 51만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,744만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 103