임야춘천지방법원 경매3계 · 033-259-9712
강원 홍천군 서면 임야 경매 2025타경51025
토지 35370㎡ (10699.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
14억 1,794만 원49%
감정가 28억 9,376만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 4,179만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 9,256만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 553-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 28억 9,376만 원 |
| 토지면적 | 35370㎡ (10699.4평) | 최저가 | 14억 1,794만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 4,179만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.26 | 청구금액 | 12억 6,175만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.3 | 말소기준권리 | 2024.4.11 근저당 |
| 채권자 | 녹○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 28억 9,376만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 20억 2,563만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 14억 1,794만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 28억 9,376만 원| 면적 | 토지(임야) 1701㎡ 토지(임야) 1597㎡ 토지(임야) 14694㎡ 토지(임야) 1538㎡ 토지(임야) 440㎡ 토지(임야) 2914㎡ 토지(임야) 2486㎡ 토지(임야) 6822㎡ 토지(임야) 3178㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,8,9): 기준시점 현재 부정형 완경사지 임야임. 기호(2): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 건축허가를 득한 허가지임. 기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 일부 답임. 기호(4,5): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 현황 도로임. 기호(6,7): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 건축허가를 득한 허가지임. |
| 기타 | 기호(1,2,8,9): 지적도상 맹지임. 기호(3): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 5-6M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 진출입 가능함. 기호(4,5): 본건이 노폭 약 5-6M 내외의 아스콘 포장도로의 일부임. 기호(6): 본건 기호(5)를 통해 진출입 가능함. 기호(7): 본건 북측에 소재하는 노폭 약 5-6M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,2,4,5,6): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8): 농림지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 |
| 기타 | 1)본건 토지 기호(2,6) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식컨테이너"가 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(9) 인접경계에 별첨 "사진용지"와 같이 "분묘" 수기가 소재하나 편입여부가 불분명하여 이에 구애 없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 분묘기지권 성립여부 및 정확한 편입여부 등은 반드시 재확인을 요함. |
| 기타 | 기호(3): 귀 의뢰목록 및 공부상 지목 "임야"이나 목측상 현황 "임야 및 일부 답"임. 기호(4,5): 귀 의뢰목록 및 공부상 지목 "임야"이나 목측상 현황 "도로"임. |
| 임대관계 | 기호(1-9): 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.11 근저당배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록9 인접경계에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
2024.4.11 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
목록9 인접경계에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
명세서 비고
일괄매각 목록 3 : 공부상 '임야'이나, 현황 '임야 및 일부 답'임 목록 4, 5 : 공부상 '임야'이나, 현황 '도로' 임 목록 2, 6, 7 : 건축허가를 득한 토지임 목록 3, 8 : 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 목록 9 : 인접경계에 분묘수기 소재하나 편입여부 불분명함. 별도 확인 요망 (분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 녹○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 김○○ |
| 공유자 | 김○○, 황○○, 서○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 홍○○, 국○○ |
| 지상권자 | 녹○○ |
| 가처분권자 | 농○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 732만 원입니다(감정가 28억 9,376만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 임야 경매 물건인 2025타경51025은 서면 553-8로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 35370㎡(10699.4평)입니다.
감정가 28억 9,376만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 14억 1,794만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1억 4,179만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.11 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경51025 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 1,794만 원의 10%인 1억 4,179만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 서면 553-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 10699.4평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 9,256만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 553-8