강원 홍천군 서면 임야 경매 2026타경108
토지 1937㎡ (585.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 2,902만 원100%
감정가 1억 2,902만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,290만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 321만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록2 을구 2번 최선순위 지상권설정등기(2017. 9. 29. 제20429호)"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,902만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,902만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,290만 원 → 잔금 날 1억 1,612만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,290만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,612만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 1억 2,902만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1,290만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 332-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 2,902만 원 | |
| 토지면적 | 1937㎡ (585.9평) | 1억 2,902만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 1,290만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.22 | 6,113만 원 | |
| 2026.8.26 | 2022.7.29 목록1,2: 2022.07.29.[근저당권] 목록3,4,5: 2017.09.29.[근저당권] | ||
| 채권자 | 화○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / (○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 321만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 2,902만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.29 목록1,2: 2022.07.29.[근저당권] 목록3,4,5: 2017.09.29.[근저당권]배당요구종기 2026.8.26확인된 임차인 0명
| 임야 495㎡ |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록2 을구 2번 최선순위 지상권설정등기(2017. 9. 29. 제20429호)
-일괄매각 -목록1 을구 2번 최선순위 지상권설정등기(2017. 9. 29. 제20429호)에 대한 신청채권자의 말소 동의서 제출되어 있음 -목록1~5 홍천군 문의결과 건축허가를 득한 후 부지조성 중 허가기간이 만료된 상태로 조사되었음 -목록1 공부상 '임야' 이나 현황 '부지조성 작업이 중단된 토지', 목록2,3,5 공부상 '임야,답'이나 목측상 현황 '부지조성 작업이 중단된 토지(도로)'임 -목록3,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록3,5 농지전용허가 있음, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:서면사무소
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 화○○ |
| 소유자 | (○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 화○○, 새○○, 윤○○ |
| 압류권자 | 남○○ |
| 공유자 | 김○○, 태○○, 손○○, 주○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 남○○, 구○○, 홍○○ |
| 지상권자 | 화○○, 새○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,612만 원입니다(감정가 1억 2,902만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,902만 원| 면적 | 토지(임야) 495㎡ 토지(임야) 914㎡ 토지(답) 376㎡ 토지(도로) 60㎡ 토지(답) 92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 소재 '굴업보건진료소' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1~5): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 사다리형 완경사지의 부지조성 작업이 중단된 토지임. 기호(2,5): 부정형 완경사지의 부지조성 작업이 중단된 토지(도로)임. 기호(3): 사다리형 완경사지의 부지조성 작업이 중단된 토지(도로)임. 기호(4): 부정형 완경사지의 도로임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 북동측으로 노폭 5~6M 내외의 비포장 도로와 접함. 기호(2): 본건이 노폭 5~6M 내외의 비포장 도로임. 기호(3~5): 본건이 노폭 5~6m 내외의 콘크리트 포장도로임. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면089), 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사 육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리( 1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면089), 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주 택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이 내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(솔골천)<소하천정비법>. 기호(3,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면089), 가축사육제한 구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1, 000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제 한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000 ㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03 )(솔골천)<소하천정비법>. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면089), 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ |
| 기타 | 기호(1~5): 없음. |
| 기타 | 기호(1): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '임야'이나, 목측상 현황 '부지조성 작업이 중단된 토지'임. 기호(2,3,5): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '임야,답'이나, 목측상 현황 '부지조성 작업이 중단된 토지(도로)'임. |
| 임대관계 | 기호(1~5): 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 임야 경매 물건인 2026타경108은 서면 332-16로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1937㎡(585.9평)입니다.
감정가 1억 2,902만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 1,290만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.29 목록1,2: 2022.07.29.[근저당권] 목록3,4,5: 2017.09.29.[근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록2 을구 2번 최선순위 지상권설정등기(2017. 9. 29. 제20429호)" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경108 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,902만 원의 10%인 1,290만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서면 332-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 585.9평 기준으로 최저가는 1평당 22만원, 감정가는 1평당 22만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 321만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
홍천군 경매 전체 보기
1억 625만2,551만24%11.16입찰 2일 전
3억 1,481만5,291만17%11.16입찰 2일 전
8,500만5,950만70%11.16입찰 2일 전
4억 583만1억 3,920만34%11.16입찰 2일 전
28억 9,376만14억 1,794만49%11.16입찰 2일 전
1,286만900만70%11.23입찰 9일 전