전답춘천지방법원 경매2계 · 033-259-9710
강원 홍천군 서면 전답 경매 2026타경33
토지 14347㎡ (4340평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.14 (월) 10:00 입찰D-31
5억 8,313만 원49%
감정가 11억 9,006만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,831만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 819만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 255 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 11억 9,006만 원 |
| 토지면적 | 14347㎡ (4340평) | 최저가 | 5억 8,313만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 5,831만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.3 | 청구금액 | 6억 7,339만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2024.7.19 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 11억 9,006만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 8억 3,304만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 8,313만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 9,006만 원| 면적 | 토지(전) 1759㎡ 토지(답) 4403㎡ 토지(전) 1269㎡ 토지(전) 1765㎡ 토지(대) 34㎡ 토지(전) 747㎡ 토지(전) 244㎡ 토지(전) 1398㎡ 토지(전) 2263㎡ 토지(대) 291㎡ 토지(대) 174㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1-11): 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 "한서교차로" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1-11): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,9): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임. 기호(2,3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 허가를 득한 허가지, 도로예정지임. 기호(4): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 허가를 득한 허가지임. 기호(5): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 허가를 득한 도로예정지임. 기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 허가를 득한 도로예정지임. 기호(7): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 허가를 득한 허가지임. 기호(8): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 허가를 득한 도로예정지임. 기호(10): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 나지임. 기호(11): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 허가를 득한 도로예정지임. |
| 기타 | 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2,3): 본건 토지 일부가 허가를 득한 도로예정지임. 기호(4,7,9): 본건 기호(6) 도로예정지를 통해 접근 가능함. 기호(5,6): 본건이 허가를 득한 도로예정지임. 기호(8): 본건 일부가 허가를 득한 도로예정지이며, 기호(6)을 통해 접근 가능함. 기호(10): 본건 기호(11) 도로예정지를 통해 접근 가능함. 기호(11): 본건이 허가를 득한 도로예정지임. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면078) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면078) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면078) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4,6,7,9,10,11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면078) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면078) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축 |
| 기타 | 기호(1-11): 없음. |
| 기타 | 기호(2): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 "일부 허가지 및 도로예정지"임. 기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "일부 허가지 및 도로예정지"임. 기호(4,7): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "허가지"임. 기호(5,11): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "대"이나 현황 "도로예정지"임. 기호(6): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로예정지"임. 기호(8): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "휴경지 및 일부 도로예정지"임. |
| 임대관계 | 기호(1-11): 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.19 근저당권배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전 1759㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
2024.7.19 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
- 일괄경매 - 부동산목록 1,2,3,4,6,7,8,9번 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) - 부동산목록 2-8, 11번은 개발행위허가(단독주택및도로설치)를 득한 것으로 확인되는바, 자세한 허가사항 및 승계가능여부 등은 관할관청에 별도 재확인 요망. - 부동산목록2번 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘일부 허가지 및 도로예정지’ - 부동산목록3번 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘일부 허가지 및 도로예정지’ - 부동산목록4,7번 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘허가지’ - 부동산목록5,11번 공부상 지목 ‘대’이나 현황 ‘도로예정지’ - 부동산목록6번 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로예정지’ - 부동산목록8번 공무상 지목 ‘전’이나 현황 ‘휴경지 및 일부 도로예정지’ - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 가등기권자 | 강○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 214만 원입니다(감정가 11억 9,006만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 전답 경매 물건인 2026타경33은 서면 255로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 14347㎡(4340평)입니다.
감정가 11억 9,006만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,313만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 5,831만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 56장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
- 2026타경33 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,313만 원의 10%인 5,831만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 서면 255 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4340평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 819만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
홍천군 경매 전체 보기
1억 625만2,551만24%11.16입찰 3일 전
3억 1,481만5,291만17%11.16입찰 3일 전
8,500만5,950만70%11.16입찰 3일 전
4억 583만1억 3,920만34%11.16입찰 3일 전
28억 9,376만14억 1,794만49%11.16입찰 3일 전
1,286만900만70%11.23입찰 10일 전
위치
강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 255