도로춘천지방법원 경매2계 · 033-259-9710
강원 홍천군 서면 도로 경매 2026타경50021
토지 5880㎡ (1778.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
2026.12.14 (월) 10:00 입찰D-31
1억 9,004만 원49%
감정가 3억 8,783만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,900만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,303만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 796-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 3억 8,783만 원 |
| 토지면적 | 5880㎡ (1778.7평) | 최저가 | 1억 9,004만 원(49%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 1,900만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.16 | 청구금액 | 2억 849만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.21 | 말소기준권리 | 2020.12.11 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 운○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 8,783만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 7,148만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 9,004만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,783만 원| 면적 | 토지(임야) 492㎡ 토지(임야) 52㎡ 토지(임야) 440㎡ 토지(임야) 621㎡ 토지(도로) 2416㎡ 토지(임야) 182㎡ 토지(임야) 32㎡ 토지(임야) 31㎡ 토지(임야) 122㎡ 토지(임야) 701㎡ 토지(임야) 791㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서초등학교" 서측 원거리에 위치하며, 본건 주위환경은 단독주택, 조성된 단독주택 이행지와 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | - 기호 (1), (10), (11): 사다리형 완경사지에 평탄히 조성한 토지로, 단독주택부지로 조성된 잡종지 및 일부 법면 등 상태임. - 기호 (2), (5): 부정형 완경사지로, 현황 도로 등임. - 기호 (3), (4): 사다리형 완경사지로, 현황 자연림 등임. - 기호 (6): 부정형 완경사지로, 현황 자연림 등임. - 기호 (7), (8): 부정형 완경사지로, 법면 등임. - 기호 (9): 부정형 완경사지에 평탄히 조성한 토지로, 공동급수시설 등 부지로 이용 중임. |
| 기타 | - 기호 (1), (9): 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. - 기호 (2), (5): 본건이 현황 노폭 약 4m 내외의 도로임. - 기호 (3), (4), (6): 지적도상 맹지임. - 기호 (7): 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. - 기호 (8): 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. - 기호 (10), (11): 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | - 기호 (1), (6)~(9): 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25) (서면028) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호 (2), (4), (10), (11): 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25) (서면028), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호 (3): 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25) (서면028), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호 (5): 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25) (서면028) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | - 본건 기호 (1) 및 기호 (5) 경계 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 공동급수시설에 부속된 것으로 보이는 모터실 등이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (9) 지상에 단지 내 공동급수시설 등으로 추정되는 시설물(판넬조 판넬지붕, 약 30.75㎡)이 소재하는 바, 이용상 제한의 정도를 감안하여 평가하되, 해당 제시외물건의 영향을 받지 않은 경우의 단가를 별도로 병기하였는 바 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | - 기호 (1), (10), (11): 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 단독주택부지로 조성된 잡종지 및 일부 법면 등 상태임. - 기호 (2): 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 도로 등임. - 기호 (7), (8): 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 법면 등임. - 기호 (9): 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 공동급수시설 등 부지로 이용 중임. |
| 임대관계 | - 본건 중 기호 (1), (2), (5), (9)~(11)은 귀 제시 사실조회회신서에 의거 개발행위허가를 받고 조성된 토지로, 기호 (5) 및 기호 (9)는 준공되었고, 나머지 토지는 허가기한이 2026년 7월 31일까지인 것으로 확인되었음. 인·허가 관련 자세한 사항은 주무관청인 홍천군 등으로부터 별도의 확인이 필요한 바, 경매 업무 진행 시 반드시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.11 근저당권배당요구종기 2026.4.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임야 492㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
2020.12.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
- 일괄매각 - 부동산목록 1,2,5,9,10,11은 개발행위허가를 받고 조성된 토지로, 목록5, 9번은 준공되었고, 나머지 토지는 허가기한이 2026. 7. 31.까지로 확인됨. 인허가 관련 자세한 사항은 주무관청인 홍천군 등으로부터 별도 확인 요망. - 목록 3,4는 숲이 울폐하여 분묘 소재에 대한 조사가 불가능하여 분묘 소재 여부 불분명, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록1,5의 경계지상에 매각에서 제외되는 모터실 소재. - 목록 9 지상에 매각에서 제외되는 공동급수시설 등으로 추정되는 시설물 소재. - 목록 1,10,11은 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 단독주택부지로 조성된 잡종지 및 일부 법면등 상태 - 목록 2,5는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 도로 등 임 - 목록 7,8은 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 법면 등임 - 목록 9는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 공동급수시설 등 부지로 이용중임. - 본건 목적물의 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 운○○ |
| 근저당권자 | 기○○ |
| 공유자 | 김○○, 원○○, 이○○, 강○○, 손○○, 유○○, 진○○, 정○○, 윤○○, 한○○, 최○○ |
| 교부권자 | 포○○, 홍○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,882만 원입니다(감정가 3억 8,783만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 도로 경매 물건인 2026타경50021은 서면 796-8로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5880㎡(1778.7평)입니다.
감정가 3억 8,783만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,004만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,900만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
현황조사 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2026타경50021 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,004만 원의 10%인 1,900만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 서면 796-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1778.7평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 22만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,303만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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