지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
창고수원지방법원 성남지원 경매3계 · 737-1323
경기 광주시 목동 창고 경매 2024타경66889
토지 2603㎡ (787.4평) · 건물 1579.56㎡ (477.8평) · 1997년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
12억 8,846만 원34%
감정가 37억 5,645만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,885만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 192만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 광주시 목동 44-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 37억 5,645만 원 |
| 토지면적 | 2603㎡ (787.4평) | 최저가 | 12억 8,846만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 1579.56㎡ (477.8평) | 입찰보증금 | 1억 2,885만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.25 | 청구금액 | 5억 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.2 | 말소기준권리 | 2024.4.19 (근저당권) |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 37억 5,645만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 26억 2,952만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 18억 4,066만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 8,846만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 37억 5,645만 원| 면적 | 토지(창고용지) 1355㎡ 철골조 샌드위치판넬지붕창고 가동 1층 488.32㎡ 나동 1층 299㎡ 토지(공장용지) 968㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 공장 1층 464.10㎡ 2층 328.14㎡ 토지(도로) 110㎡ 토지(도로) 170㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 238만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 목동 소재 "목동마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 창고,근린생활시설,주택,농경지,임야 등이 혼재하는 계획관리지역 내 공장지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,3) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5,6) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 노폭 약4~5m 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,3,5,6) 계획관리지역(계획관리),성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)),가축사육 제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책 지역임. |
| 기타 | 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | (가)(나) 철골조샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽: 적벽돌쌓기 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅 마감. 창 호: 알미늄샷시 창호임. (금번추가)현황:철근콘크리트조 철골트러스 샌드위치판넬지붕이므로 단가조정하여 추가금액 반영함. (다) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로 외 벽: 적벽돌쌓기 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅 마감, 인테리어 마감 창 호: 알미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(가)(나): 창고로 이용중임(1997.07.02자로 사용승인) 기호(다) : 1층-공장, 2층-공장,사무실 등으로 이용 중임.(1995.11.15 사용승인) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 되어있고, 개별냉난방 구조임. (추가사항)화재탐지소방설비는 금번 제시외로 추가반영하였음. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 (추가사항) 소유주 요청(누락분)하는 제시외물건은 추가 반영하였음. |
| 기타 | 건물(가)(나)는 공부상 철골조이나 현황은 철근콘크리트조임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.19 (근저당권)배당요구종기 2024.12.2임차인 13명, 대항력 있을 수 있는 임차인 7명, 그 보증금 8억 2,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)공장 · 목동44-1 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 신○인44-1(1 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 식○공장 · 층 중488.32 | 2018.11.28 | – | 2,000만 원 | 450만 원 | 2024.12.2 | 있을 수 있음 |
| (주)송강공장 · ㎡) | 2012.4.13 | – | 500만 원 | 없음 | – | 있을 수 있음 |
| (주)신공장 · 목동44-2(1층) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 혜○식목동 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 품공장 · 44-2(1층 | 2018.11.28 | 2018.12.31 | 3,000만 원 | 300만 원 | 2024.12.2 | 있을 수 있음 |
| (주)우진데코공장 | 2014.7.29 | – | 300만 원 | 없음 | – | 있을 수 있음 |
| 김일남(공장 · 2층우측 | 2021.7.19 | – | 700만 원 | 70만 원 | – | 있을 수 있음 |
| GL컴퓨일부(2 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 터지수)공장 · 층 중165㎡) | 2006.5.17 | – | 700만 원 | 70만 원 | 2024.11.29 | 있을 수 있음 |
| 현○화공장 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 성(주)공장 · 일부(1,2층) | 1989.6.14 | – | 7억 5,000만 원 | 미상 | 2024.12.2 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 아래2번목록 건물이 소재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 8건 있습니다
임차인 식○대항력 있을 수 있음보증금 2,000만 원. 전입 2018.11.28 · 배당요구 2024.12.2. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 (주)송강대항력 있을 수 있음보증금 500만 원. 전입 2012.4.13 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 품대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2018.11.28 · 배당요구 2024.12.2. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 (주)우진데코대항력 있을 수 있음보증금 300만 원. 전입 2014.7.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김일남(대항력 있을 수 있음보증금 700만 원. 전입 2021.7.19 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 터지수)대항력 있을 수 있음보증금 700만 원. 전입 2006.5.17 · 배당요구 2024.11.29. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 성(주)대항력 있을 수 있음보증금 7억 5,000만 원. 전입 1989.6.14 · 배당요구 2024.12.2. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.4.19 (근저당권)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
(주)신○인식품:권리신고 및 배당요구신청서상 목동 44-2 사업자등록신청일 "2018.11.28.", 확정일자 "2018.12.31."이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 "2024.11.29.", 확정일자 "2024.11.29."임김일남(GL컴퓨터지수):권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일 2006.05.17.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.7.19.임현○화성(주):에스제이엔피엘대부 주식회사(변○전 서울시산림조합)가 임차인 현○화성 주식회사의 대표이사는 채무자 겸 소유자와 동일인이므로 실질적 임대차관계가 부존재하고, 대출당시 임대차 관계를 은폐하고 대출을 실행한 것은 신의칙 등에 반한다는 취지의 2026.1.2. 권리신고 배당요구 배제 신청서 제출전세임대차계약서에 확정일자가 없어 상가건물임대차현황서 발급불가(광주세무서)내용의 2026. 2. 13. 보정서 제출
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 감정가에 포함 3. 목록2. 가동 나동은 공부상 철골조이나 현황은 철근콘크리트조임 4. 목록3. 현황: 일부 도로 5. 목록 5. 6. 각 지분매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○, 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | (주)OOOO, (주) OOOOO, 현○○, (주)OO, 김○○, (주)OOOOO |
| 근저당권자 | 서○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 정○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 공유자 | 주○○, 강○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1997.7.2 (29년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 58.1% · 58.1%
- 대지 · 연면적
- 1355㎡ · 787.32㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 창고 경매 물건인 2024타경66889은 목동 44-1로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2603㎡(787.4평), 건물 연면적은 1579.56㎡(477.8평)입니다.
감정가 37억 5,645만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 12억 8,846만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 2,885만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.19 (근저당권)입니다. 임차인 13명 중 7명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8억 2,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2024타경66889 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 8,846만 원의 10%인 1억 2,885만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 192만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 목동 44-1