경기 광주시 탄벌동전답 경매2025타경53808 [2]
수원지방법원 성남지원 경매4계 (737-1324) · 부동산임의경매
경기도 광주시 탄벌동 332-5
- 경매개시2025.12.31
- 배당요구종기2026.3.9
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 316일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 337만 원
- 토지 1평당 감정가
- 337만 원
한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2025타경53808은 탄벌동 332-5로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4㎡(1.2평)입니다.
감정가 408만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 41만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.25 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.25 자 근저당권배당요구종기 2026.3.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)- 말소기준권리
- 2025.8.25 자 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.9
현황은 주거나지이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 소유자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 408만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 408만 원| 면적 | 토지(답) 4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 102만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 '탄벌동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하여 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. |
| 기타 | 기호 1(탄벌동 332-4) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. 기호 2(탄벌동 332-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. 기호 3(탄벌동 332-8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "도로"임. 기호 4(탄벌동 341-1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. 기호 5(탄벌동 341-2) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 현황 "도로"로서 도시계획시설(도로)에 저촉됨 기호(4) : 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) : 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1, 2, 4, 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 기호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). |
| 기타 | 본건 토지 경계부분에 소재하고 있는 담장 및 구축물 등 제시외 물건은 소유자 미상 등으로 이를 평가에서 제외하였으니 참고하기 바람. |
| 기타 | 본건 토지는 공부상 지목과 달리 타용도로 이용되는 등 공부상 지목과 실제이용상황 등이 상이함. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 기호 1(탄벌동 332-4), 기호 2(탄벌동 332-5)는 인근 토지와 구분되는 경계 확인이 어려운 상태로 타인 점유 부분이 있는 등 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 3(탄벌동 332-8)은 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 현황 "도로"로 이용 중이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨에 따라 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 4(탄벌동 341-1), 기호 5(탄벌동 341-2)는 인근 토지와 구분되는 본건 토지의 이용상황 확인이 어려운 상태로 인근토지의 이용상황 등을 감안하여 평가하였음. - 본건 토지에 대한 지적경계 등은 관련 도면 및 공부 등을 기준으로 목측 등에 의해 판단하였으나. 본건 토지는 소규모 토지이며, 현장조사 시 인근 토지와 구분되는 경계 확인이 어려워 목측 등에 의한 지적 경계 판단에 한계가 있으므로 정확한 지적 경계 및 인근 토지의 경계 침범 여부 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요하므로 경매 진행 및 참여시 유의하기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경53808 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 408만 원의 10%인 41만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 탄벌동 332-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1.2평 기준으로 최저가는 1평당 337만원, 감정가는 1평당 337만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 326만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 전답 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 45건 | 4억 6,455만 | 2억 6,975만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 195만 원입니다(감정가 408만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 광주시 탄벌동 332-5