경기 광주시 곤지암읍 공장 경매 2025타경3298
토지 1314㎡ (397.5평) · 건물 734.62㎡ (222.2평) · 2015년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7억 9,399만 원49%
감정가 16억 2,038만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 7,940만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 5,579만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 54-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 16억 2,038만 원 |
| 토지면적 | 1314㎡ (397.5평) | 최저가 | 7억 9,399만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 734.62㎡ (222.2평) | 입찰보증금 | 7,940만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.4 | 청구금액 | 18억 166만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2023.6.20 (근저당) |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 16억 2,038만 | 유찰 |
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 3,427만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 9,399만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 2,038만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1314㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 2층 제2종근린생활시설(제조업소) 1층 422.27㎡ 2층 312.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 221만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 연곡로 ""동현학교(특수학교)"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 사회복지시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. |
| 기타 | 부정형 완경사지로 공장용지로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 후첨, 토지건물명세표 및 지적건물개황도 참조 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시, 타일깔기 마감 등 창호: PVC 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 제2종 근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 후첨, 건물개황도 참조 |
| 설비 | 급배수 위생설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 구조,규모,용재 등으로 보아 큰 영향이 없을 것으로 판단됨. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.20 (근저당)배당요구종기 2025.10.13임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회점포 · 1층54-8 | 2020.1.10 | – | 5,000만 원 | 400만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 사○스1층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 알○드점포 · 전부,2층 중 | 2018.5.29 | – | 5,000만 원 | 400만 원 | 2025.10.10 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | -목록2 건물이 소재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.목록1번은 공장부지, 목록2번은 공장임 3.본건 공장 내부에 소재하는 기계기구, 냉장창고 및 냉동창고와 그에 따른 부대설비(유니트쿨러, 실외기, 콘덴서, 응축기, 기타 배관 등, 수변전설비(75Kw, 2식) 등 제시외 물건은 임차인 설○한 것으로 본건 매각에서 제외함, 경매입찰시 철거비용 발생할 수 있음을 참고할 것
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.5.19 (11년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설(제조업소)
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 55.91% · 37.47%
- 대지 · 연면적
- 1314㎡ · 734.62㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 공장 경매 물건인 2025타경3298은 곤지암읍 54-5로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1314㎡(397.5평), 건물 연면적은 734.62㎡(222.2평)입니다.
감정가 16억 2,038만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,399만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 7,940만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.20 (근저당)입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경3298 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,399만 원의 10%인 7,940만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 곤지암읍 54-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 222.2평 기준으로 최저가는 1평당 357만원, 감정가는 1평당 729만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,579만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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14억 1,061만14억 1,061만100%11.16입찰 3일 전
위치
경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 54-5