경기 광주시 도척면 전답 경매 2025타경3731
토지 522㎡ (157.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3,842만 원24%
감정가 1억 6,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 384만 원
- 다음 유찰 시
- 2,689만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 광주시 도척면 상림리 126-60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 6,000만 원 |
| 토지면적 | 522㎡ (157.9평) | 최저가 | 3,842만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 384만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.21 | 청구금액 | 6,589만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 말소기준권리 | 2020.10.12 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,840만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,488만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,842만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,000만 원| 면적 | 토지(전) 273㎡ 토지(전) 36㎡ 토지(전) 213㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 31만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호1~3은 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "승방터마을" 내에 위치하며 주위는 단독 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 기호1~3는 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함. |
| 기타 | *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 용도로 개발허가 받은 토지로서 현황 부지정 리한 상태의 나지임. *기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 '도로'용도로 개발허가 받은 토지로서 도로 예정지임. *기호3 : 사다리형 완경사의 토지로서 현황 '휴경지'상태임. |
| 기타 | *기호1 : 지적도상 맹지이며, 북측으로 노폭 약4m 내의외 도로(사유지)가 예정 되어 있음. *기호2 : 지적도상 맹지이며, 본건이 노폭 약4m 내외의 도로 예정지(사유지)임. *기호3 : 지적도상 맹지이며, 북동측으로 노폭 약4m 내의외 도로(사유지)가 예정 되어 있음. |
| 용도지역 | *기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구 ,아파트,연립,다세대). *기호2 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구 ,아파트,연립,다세대). *기호3 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구 ,아파트,연립,다세대). |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 기호1,2 공부상 지목은 '전'이나, 현황 기호1는 단독주택 용도로 개발허가를 받아 부지 조성한 나지 이고, 기호2는 도로 용도로 개발허가를 받은 도로 예정지임. |
| 임대관계 | 본건 기호1~3 토지의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.12 배당요구종기 2025.10.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 맹지, 목록1~3번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음),목록1,2번에 대하여 2022.8.22. 농지전용허가(전용목적은 단독주택 및 진출입도로)를 받았으며, 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 이○○, 광○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○, 광○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,856만 원입니다(감정가 1억 6,000만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2025타경3731은 도척면 126-60로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 522㎡(157.9평)입니다.
감정가 1억 6,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3,842만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 384만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.12 입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경3731 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,842만 원의 10%인 384만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 도척면 126-60 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 157.9평 기준으로 최저가는 1평당 24만원, 감정가는 1평당 101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,689만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 도척면 상림리 126-60