경기 광주시 곤지암읍 대지 경매 2025타경4703
토지 3903㎡ (1180.7평)
- 조사된 임차인 없음
12억 6,093만 원70%
감정가 18억 133만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,609만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 8,265만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 18억 133만 원 |
| 토지면적 | 3903㎡ (1180.7평) | 최저가 | 12억 6,093만 원(70%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 2,609만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.3 | 청구금액 | 11억 3,458만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.6 | 말소기준권리 | 2024.6.7 근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 18억 133만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 6,093만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 133만 원| 면적 | 토지(대) 425㎡ 토지(대) 465㎡ 토지(대) 427㎡ 토지(대) 46㎡ 토지(대) 465㎡ 토지(대) 524㎡ 토지(대) 427㎡ 토지(대) 252㎡ 토지(도로) 474㎡ 토지(대) 303㎡ 토지(대) 95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 46만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 "동곤지암TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있는 등 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거나지임. 일련번호(2) : 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 주거나지임. 일련번호(3) : 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 주거나지임. 일련번호(4) : 지목은 '대지'이나, 현황 도로임. 일련번호(5) : 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거나지임. 일련번호(6) : 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거나지임. 일련번호(7) : 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거나지임. 일련번호(8) : 지목은 '대지'이나, 현황 도로임. 일련번호(9) : 지목 및 현황 도로임. 일련번호(10), (11) : 지목은 '대지'이나, 현황 도로임. |
| 기타 | 본건 토지는 일련번호(9) 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 연계되어있으며, 일련번호(4), 일련번호(8) ~ (11)을 통해 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1), (10) : 공히 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(2) ~ (8), (11) : 공히 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. 일련번호(9) : 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.7 근저당권배당요구종기 2026.1.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각 목록1 지상의 컨테이너2동 매각 제외 목록4,8,10,11 지목은 대지이나 현황은 도로
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 공유자 | 홍○○, 이○○, 강○○, 구○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,929만 원입니다(감정가 18억 133만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 대지 경매 물건인 2025타경4703은 곤지암읍 304-3로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3903㎡(1180.7평)입니다.
감정가 18억 133만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 6,093만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 2,609만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경4703 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 6,093만 원의 10%인 1억 2,609만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 곤지암읍 304-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1180.7평 기준으로 최저가는 1평당 107만원, 감정가는 1평당 153만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 8,265만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-3