경기 광주시 곤지암읍공장 경매2025타경4963
수원지방법원 성남지원 경매4계 (737-1324) · 부동산임의경매
경기도 광주시 곤지암읍 만선리 332-1
- 경매개시2025.10.31
- 배당요구종기2026.1.5
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 377일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,061만
2,849만
279만
2,223만
- 건물 1평당 최저가
- 1,258만 원
- 건물 1평당 감정가
- 1,258만 원
한눈에 보기
경기 광주시 공장 경매 물건인 2025타경4963은 곤지암읍 332-1로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1565㎡(473.4평), 건물 연면적은 370.8㎡(112.2평)입니다.
감정가 14억 1,061만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 4,106만 원입니다.
말소기준권리는 2023.4.21 자 근저당권입니다. 임차인 5명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.4.21 자 근저당권배당요구종기 2026.1.5임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ALLASIWSHERWIN주거 | 2023.9.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| ATLEBAUBREY주거 | 2023.11.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| CALUZAJESSIE주거 | 2023.5.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| C○○주거 | 2023.10.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최○한주거 | 2024.4.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | -목록 5 건물이 소재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)- 말소기준권리
- 2023.4.21 자 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 25억 4,707만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.5
일괄매각. 제시외 건물 철파이프조 천막지붕은 매각 포함하나 "ㅂ"컨테이너 건물은 철거 및 이동이 용이하므로 감정 및 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 최○○, A○○, C○○ |
| 근저당권자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○, 주○○, 서○○, 근○○, 한○○, (○○ |
| 압류권자 | 국○○, 경○○, 환○○, 광○○ |
| 임금채권자 | 근○○, 손○○, 김○○, 백○○ |
| 교부권자 | 경○○, 광○○, 국○○ |
| 가처분권자 | 신○○, 중○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○, 한○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 14억 1,061만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 14억 1,061만 원| 면적 | 토지(공장용지) 207㎡ 토지(공장용지) 884㎡ 토지(공장용지) 84㎡ 토지(공장용지) 78㎡ 철골조 기타지붕 단층 공장 1동 1층 165㎡(공장) 2동 1층 198㎡(공장) 3동 1층 7.80㎡(화장실) 토지(도로) 207㎡ 토지(도로) 61㎡ 토지(도로) 44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 380만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 만선리 소재 '만선초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모공장 및 근린생활시설(제조업소), 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재한 도심 인근 공업지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 기타 | 공히 인접 토지 및 도로대비 대체로 평지의 부정형 토지로서, 기호(1~4)은 현황 공장 건부지 및 기호(6~8)은 현황 진입로(도로) 임. |
| 기타 | 본건 주 공장부지인 기호(1~4)는 진입도로인 본건 기호(6~8)를 통하여 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 공도와 접하여 있음. |
| 용도지역 | 일련번호(1~4,6~8): 공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부 내용은 교육청에 별도 확인요[만선초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대) 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 건물인 기호(5)- 가,나,다 공히 철골조 기타지붕 단층건 (사용승인일 : 2003.02.28)으로서, 벽체 및 천장: 그라스울 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 건물인 기호(5) 중 가,나 : 공장 다: 화장실로 이용중임.(후첨 "건물개황도"참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기공급설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 기호㉠(작업장), ㉡(기계실), ㉢(사무실등), ㉣(창고 등), ㉤(창고 등), ㉥(휴게실 등)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경4963 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 1,061만 원의 10%인 1억 4,106만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 곤지암읍 332-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 112.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,258만원, 감정가는 1평당 1,258만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 2,849만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2003.2.28 (23년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 29.59% · 29.59%
- 대지 · 연면적
- 1253㎡ · 370.8㎡
위치
경기도 광주시 곤지암읍 만선리 332-1