경기 광주시 역동 갤러리아플라자 근린시설 경매 2025타경4987
전용 58.16㎡ (17.6평) · 대지권 27.238㎡ (8.2평) · 2020년 사용승인 · 2층213호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 6,910만 원34%
감정가 4억 9,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,691만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,837만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 광주시 역동 27-68 갤러리아플라자 2층213호도로명: 역동로 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 9,300만 원 |
| 전용면적 | 58.16㎡ (17.6평) | 최저가 | 1억 6,910만 원(34%) |
| 대지권 | 27.238㎡ (8.2평) | 입찰보증금 | 1,691만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.31 | 청구금액 | 2억 7,265만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.12 | 말소기준권리 | 2023.12.27 (근저당) |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 허○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 4,510만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 4,157만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,910만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.27 (근저당)배당요구종기 2026.1.12임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○건주거 · 213호 | 2024.4.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 심○진주거 | 2024.5.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 썸택건설주식회사점포 · 2층213호 | 2025.7.7 | – | 100만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 조○식주거 | 2024.5.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주○회점포 · 2층213호 | 2025.2.18 | – | 미상 | 130만 원 | – | 없음 |
| 사○이 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 디○룹점포 · 전부 | 2022.3.8 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | 2026.1.6 | 있을 수 있음 |
| 주식회사태연점포 · 2층213호 | 2025.2.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서에 등록된 전입자와 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자를 임차인으로 조사하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.근린생활시설(상호명: 주○회사 케이디○룹)으로 이용중 2.현황상 1개의 사무실에 '주○회사○이디○룹, 주○회사 태연' 간판이 게시되어 있으며, 유리문을 통하여 내부를 살펴본 바, 책상, 의자, 개인용컴퓨터 등이 설치되어 있어 사무공간으로 보임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 임차인 | 김○○, 심○○, 조○○, 주○○, 썸○○ |
| 압류권자 | 국, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 국, 광○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 657만 원입니다(감정가 4억 9,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 갤러리아 플라자
- 사용승인일
- 2020.2.12 (6년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 178호
- 주차
- 204대 (세대당 1.15대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 478.5% · 59.26%
- 대지 · 연면적
- 2250㎡ · 16385.65㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 근린시설 경매 물건인 2025타경4987은 역동 갤러리아플라자 2층213호로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 58.16㎡(17.6평)이고 대지권은 27.238㎡입니다.
감정가 4억 9,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,910만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,691만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.27 (근저당)입니다. 임차인 8명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경4987 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,910만 원의 10%인 1,691만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 갤러리아플라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.6평 기준으로 최저가는 1평당 961만원, 감정가는 1평당 2,802만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,837만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
역동로 5