경기 광주시 초월읍 초월역모아미래도파크힐스 근린시설 경매 2025타경52454
전용 63.85㎡ (19.3평) · 대지권 25.7716㎡ (7.8평) · 2020년 사용승인 · 근린생활시설동 지2층15호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 527만 원49%
감정가 6억 2,300만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,053만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,369만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 395 초월역모아미래도파크힐스 근린생활시설동 지2층15호도로명: 경충대로1127번길 21-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 2,300만 원 |
| 전용면적 | 63.85㎡ (19.3평) | 최저가 | 3억 527만 원(49%) |
| 대지권 | 25.7716㎡ (7.8평) | 입찰보증금 | 3,053만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.24 | 청구금액 | 9,173만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.3 | 말소기준권리 | 2020.12.2 근저당권 |
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 3,610만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 527만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 63.8550 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 976만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 ""쌍동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장과 근거리에 경강선 '초월역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건 내 지하2층 15호로서 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 공용의 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 아파트 단지내 도로개설 되어있으며, 외곽 공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.2 근저당권배당요구종기 2025.9.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○술점포 · 지하2층15호전부 · 임차인 점포 임차인 | 2025.3.27 | 2025.3.27 | 20000000억 2,000만 원 | 220000억 220만 원 | 2025.8.21 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하여 임차인 김○술의 아들 김○현을 만나 현황을 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 임차인으로 보고함. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서를 첨부함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.8.31. 제71118호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
김○술:사업자등록신청일과 관련하여 상가건물임대차현황서에는 2025.3.27.로 기재되어 있으나 2025.8.21.자 제출한 권리신고서 및 사업자등록증에는 2024.2.28.로 기재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○, 광○○ |
| 지상권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,104만 원입니다(감정가 6억 2,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 초월역 모아미래도 파크힐스
- 사용승인일
- 2020.7.31 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 25층 · 지하 2층 · 8개 동
- 세대·호수
- 587세대 · 17호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 64476.64㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 근린시설 경매 물건인 2025타경52454은 초월읍 초월역모아미래도파크힐스 근린생활시설동 지2층15호로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 63.85㎡(19.3평)이고 대지권은 25.7716㎡입니다.
감정가 6억 2,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 527만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,053만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.8.31. 제71118호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경52454 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 527만 원의 10%인 3,053만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 초월역모아미래도파크힐스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,581만원, 감정가는 1평당 3,226만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,369만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경충대로1127번길 21-1