경기 광주시 역동 갤러리아플라자 근린시설 경매 2025타경52866 [4]
전용 53.51㎡ (16.2평) · 대지권 25.06㎡ (7.6평) · 2020년 사용승인 · 2층205호
- 조사된 임차인 없음
3억 4,160만 원70%
감정가 4억 8,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,416만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,912만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 광주시 역동 27-68 갤러리아플라자 2층205호도로명: 역동로 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 8,800만 원 |
| 전용면적 | 53.51㎡ (16.2평) | 최저가 | 3억 4,160만 원(70%) |
| 대지권 | 25.06㎡ (7.6평) | 입찰보증금 | 3,416만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.29 | 청구금액 | 42억 1,547만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.3 | 말소기준권리 | 2023.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 8,800만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 4,160만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 8,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.510㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 912만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 역동 소재 '역동사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건 내 1층 103호외 7개호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 근린생활시설임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정형 토지로서 ""업무시설 및 근린생활시설""건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 왕복 4차선의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 역동 27-68 :준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중앙고교]), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 역동 27-83 :준주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 기호(2)~(6)은 벽체구분없이 일체로 된 상태이므로 정확한 위치 및 경계 등은 입찰참여시 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.31 근저당권배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으며, 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현재 공실상태로 평면도 도면상으로는 구분되나 현황은 벽체구분없이 일체로된 상태이고, 개별 출입구 없이 인접호수 출입구를 통해 출입가능 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 송○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 오○○, 최○○, 서○○, 하○○, 근○○, 신○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 근○○, 최○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 447만 원입니다(감정가 4억 8,800만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 갤러리아 플라자
- 사용승인일
- 2020.2.12 (6년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 178호
- 주차
- 204대 (세대당 1.15대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 478.5% · 59.26%
- 대지 · 연면적
- 2250㎡ · 16385.65㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 근린시설 경매 물건인 2025타경52866은 역동 갤러리아플라자 2층205호로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 53.51㎡(16.2평)이고 대지권은 25.06㎡입니다.
감정가 4억 8,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,160만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,416만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경52866 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,160만 원의 10%인 3,416만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 갤러리아플라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,110만원, 감정가는 1평당 3,015만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,912만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
역동로 5