지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장용지수원지방법원 성남지원 경매9계 · 031-737-1339
경기 광주시 초월읍 공장용지 경매 2025타경53142
토지 1701㎡ (514.6평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
14억 7,313만 원100%
감정가 14억 7,313만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 4,731만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 7,850만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 572-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장용지 | 감정가 | 14억 7,313만 원 |
| 토지면적 | 1701㎡ (514.6평) | 최저가 | 14억 7,313만 원(100%) |
| 지목 | 공장용지 | 입찰보증금 | 1억 4,731만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.15 | 청구금액 | 17억 3,396만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 | 말소기준권리 | 2025.10.15 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 임○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 14억 7,313만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 7,313만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1544㎡ 토지(공장용지) 157㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 87만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월5리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 지방도 338호선을 통해 근거리에 있는 주요간선도로에 접근할 수 있고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1),(2)는 2필 일단의 부정○인 토지로서 공업용 건부지이며, 기호(3)은 부정형 토지의 공업용 건부지, 기호(4)는 부정형 토지의 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1),(2)는 남동측으로 노폭 약9-10미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(3)은 북동측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약7-8미터 내외의 포장도로(기호(4)토지 포함)에 접하며, 기호(4)는 본건 '도로 등'임. |
| 용도지역 | 기호(1),(2):계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼육재활학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호(3),(4):계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼육재활학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 기타 | -후첨 ‘지적도’, ‘위성사진’, ‘사진용지’와 같이 기호(1),(2) 토지상에 일반건축물대장에 등재된 등기된 건물(철골조 기타지붕 공장 1층 330㎡(가동) 철골조 기타지붕 공장 1층 330㎡(나동), 이선옥 소유, 등기o) 2개동 및 기타 제시 외 건물(㉠~㉤ 이동식경량철골조, 컨테이너조 등)이 소재함. -기호(3) 토지상에 일반건축물대장에 등재된 건물(철골조 판넬잇기 공장 1층 330㎡ 철골조 판넬잇기 공장 1층 330㎡, 임영옥 소유, 미등기) 2개동 및 기타 제시 외 건물(㉥~㉨ 일부 판넬 및 컨테이너조 등)이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.15 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.22임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사제이,공장 · 토지및건물전부 | 2010.2.26 | 2025.10.27 | 3,000만 원 | 320만 원 | 2025.11.5 | 있을 수 있음 |
| 엘○미토지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 늄공장 · 및건물 | 2010.2.26 | – | 3,000만 원 | 260만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | -제시외 공장건물 2동이 소재함 -현장에 방문하여 임차인 주식회사 제일알미늄 대표자 정○상을 만나 현황을 조사한 바, 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 임차인으로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 (법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 1,581,249,600원임 - 감정평가서 참조).
임차인 주식회사제이,대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2010.2.26 · 배당요구 2025.11.5. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 늄대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2010.2.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.10.15 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 (법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 1,581,249,600원임 - 감정평가서 참조).
명세서 비고
- 지분 매각이며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 토지만의 매각임 - 일괄매각 - 목록 1. 2. 토지 위에 소재하는 제시외 건물 2개동 (일반건축물대장에 등재된 등기된 건물이며, 이선옥의 소유임 ① 철골조 기타지붕 공장 1층 330㎡ 가동, ② 철골조 기타지붕 공장 1층 330㎡ 나동), 이동식 경량 철골조 및 컨테이너조등 4개동, 쇠파이프조 천막지붕 1개동은 매각에서 제외 - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이고, 지분을 반영하였음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 임○○, 김○○, 농○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○, 이○○, 최○○, (주)OOOOOO, 김○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 압류권자 | 농○○, 광○○, 김○○, 임○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 이○○, 경○○, 광○○, 국○○ |
| 가처분권자 | (○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,916만 원입니다(감정가 14억 7,313만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
초월읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2023타경4761 | 초월읍 · 대지 | 5억 1,776만 | 2억 7,889만 | 53.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 공장용지 경매 물건인 2025타경53142은 초월읍 572-2로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1701㎡(514.6평)입니다.
감정가 14억 7,313만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 4,731만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.15 강제경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경53142 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 7,313만 원의 10%인 1억 4,731만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 7,850만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 초월읍 지월리 572-2