지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 광주시 곤지암읍임야 경매2025타경53448
수원지방법원 성남지원 경매9계 (031-737-1339) · 부동산강제경매
경기도 광주시 곤지암읍 수양리 산48-2
D-1111월 23일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정
- 경매개시2025.12.1
- 배당요구종기2026.2.2
- 1차 매각2026.6.1 유찰
- 2차 매각2026.7.6 유찰
- 3차 매각2026.9.14 유찰
- 4차 매각2026.10.19 유찰
- 5차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 346일째 · 진행 중
감정가2억 4,793만 원
최저가5,953만 원24%
입찰보증금595만 원10%
토지면적10598㎡3205.9평
지목임야
소유자홍○○
채무자홍○○
채권자문○○
청구금액8,000만 원
경매개시2025.12.1
지번곤지암읍 산48-2
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
1억
2,149만
2,149만
8,504만
5,953만
4,167만
2,917만
2,042만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경53448은 곤지암읍 산48-2로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10598㎡(3205.9평)입니다.
감정가 2억 4,793만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,953만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 595만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.6.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.6.5 근저당권배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2018.6.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.2
명세서 비고
1. 지분 매각임 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 문○○, 황○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 근저당권자 | 황○○ |
| 가압류권자 | 동○○, 농○○ |
| 압류권자 | 경○○, 광○○ |
| 공유자 | 오○○ |
| 가등기권자 | 오○○ |
| 교부권자 | 경○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 동○○, 문○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 4,793만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,355만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 2,149만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,504만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,953만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,793만 원| 면적 | 토지(임야) 10598㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양리 무궁화 공원" 북측 인근에 위치하며 부근은 국도주변 산림지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. |
| 기타 | 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권 정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경53448 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,953만 원의 10%인 595만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,167만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
경기 임야 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 9,173만 | 1억 7,756만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,636만 원입니다(감정가 2억 4,793만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경기도 광주시 곤지암읍 수양리 산48-2