경기 광주시 남한산성면 임야 경매 2026타경50459
토지 36242㎡ (10963.2평)
- 조사된 임차인 없음
2억 3,086만 원49%
감정가 4억 7,115만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,309만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,160만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 광주시 남한산성면 하번천리 산8-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 7,115만 원 |
| 토지면적 | 36242㎡ (10963.2평) | 최저가 | 2억 3,086만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,309만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.5 | 청구금액 | 1억 5,504만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.11 | 말소기준권리 | 2020.12.28 근저당권 |
| 채권자 | – | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 7,115만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 2,980만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 3,086만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,115만 원| 면적 | 토지(임야) 36242㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 광주시 남한산성면 하번천리 소재 "하번천리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 고속도로, 전, 답 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 및 거리 등을 고려하면 대중교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 부정형 완경사지로서 기준시점 현재 자연림 및 일부 도로 등임. |
| 기타 | 본건 토지의 남서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 기타 | 대상물건 지상에 소유자 미상의 상수도 시설 및 간이창고, 컨테이너 등이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람. (상세 내역은 후첨 '사진용지' 참고 바람.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.28 근저당권배당요구종기 2026.5.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상에 소재한 이동이 용이한 상수도 시설 및 간이창고, 컨테이너 1동, 이동식 화장실은 매각대상에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 성○○, 미○○, 용○○, 광○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,244만 원입니다(감정가 4억 7,115만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남한산성면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경52270 | 남한산성면 · 임야 | 6억 2,777만 | 4,285만 | 6.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2026타경50459은 남한산성면 산8-9로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 36242㎡(10963.2평)입니다.
감정가 4억 7,115만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,086만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,309만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 47장
자주 묻는 질문
- 2026타경50459 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,086만 원의 10%인 2,309만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 남한산성면 산8-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 10963.2평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,160만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 산8-9