경기 광주시 곤지암읍 임야 경매 2026타경50622
토지 1925㎡ (582.3평)
- 조사된 임차인 없음
6억 97만 원49%
감정가 12억 2,648만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,010만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 2,068만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 77-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 12억 2,648만 원 |
| 토지면적 | 1925㎡ (582.3평) | 최저가 | 6억 97만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 6,010만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.27 | 청구금액 | 3억 5,883만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.1 | 말소기준권리 | 2023.5.30 근저당권 |
| 채권자 | 경○○ | 채무자 / 소유자 | 소○○ / 팔○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 2,648만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 5,853만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 97만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 2,648만 원| 면적 | 토지(임야) 68㎡ 토지(임야) 1857㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 64만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리마을회관 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 공장 및 창고, 단독주택, 마을 등과 후면의 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 본건 남 측 근거리에 고속도로 동곤지암 인터체인지가 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) 토지 기호(2) 토지와 동측으로 연접되어 있으며 부정형의 소○모 토지로서 일부 평탄한 나지, 일 부는 상단, 하단 옹벽부분에 위치함(건축 신고 제외지임). 기호(2) 토지 부정형의 토지(임야)로서 주위는 남측 하향 경사지이고 본건은 산지전용허가를 받아 평탄하 게 조성하였으며 상단부분과 하단부분에 3-6미터의 블록식 옹벽이 설치되었고 2023.5.16에 건물 신축신고를 하였으나 아직까지 착공하지 않았으며 현재는 나지상태로서 잡초가 자라고 있음. |
| 기타 | 기호(2) 토지 동측으로 폭5-6미터의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,2) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약 에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./ 외국인등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 임야로서 건물 건축을 목적으로 산지전용허가를 받아 평탄하게 조성후 2023.5.16. 자로 건물 신축 신고를 하였으나 아직까지 착공을 하지 않은 상태임. - 건물 신축 신고 내용 신고번호 : 2023-곤지암읍-신축신고-55(2023.5.16.) 대지위치 : 곤지암읍 건업리 77-3 대지면적 : 1,857㎡, 건축면적 : 394.56㎡ -> 297.3㎡(설계변경 신고) 주용도 : 제2종 근린생활시설(제조업소) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.30 근저당권배당요구종기 2026.6.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록 1. 2. 지목은 '임야'이나 현황 '택지조성공사가 완료된 나대지'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자 | 소○○ |
| 소유자 | 팔○○ |
| 근저당권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 광○○, 경○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 경○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,889만 원입니다(감정가 12억 2,648만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2026타경50622은 곤지암읍 77-8로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1925㎡(582.3평)입니다.
감정가 12억 2,648만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 97만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 6,010만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경50622 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 97만 원의 10%인 6,010만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 곤지암읍 77-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 582.3평 기준으로 최저가는 1평당 103만원, 감정가는 1평당 211만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,068만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 곤지암읍 건업리 77-8