경기 광주시 양벌동오페라하우스 빌라 경매2026타경50785
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 광주시 양벌동 680-7 오페라하우스 101동 4층402호 (도로명: 양촌길 192-26)
- 경매개시2026.4.17
- 배당요구종기2026.6.22
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 208일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,000만
1,200만
- 전용 1평당 최저가
- 584만 원
- 전용 1평당 감정가
- 834만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경50785은 양벌동 오페라하우스 101동 4층402호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 63.42㎡(19.2평)이고 대지권은 366.375㎡입니다.
감정가 1억 6,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,200만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,120만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.17 강제경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1800000001억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금180,000,000원, 주민등록일자: 2021.08.06, 점유개시일자: 2021.08.06, 확정일자: 2021.06.30.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함."
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.17 강제경매개시결정배당요구종기 2026.6.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1800000001억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송○영주거 | 2024.2.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시보증공사최상민주거 · 건물전부건물전부 · 임차인 주거 임차권 자 | 2021.8.6 | 2021.6.30 | 1800000001억 8,000만 원 | 미상 | 2026.6.16 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하여 임차인 송○영의 배우자 성○정을 만나 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)- 말소기준권리
- 2026.4.17 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.22
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금180,000,000원, 주민등록일자: 2021.08.06, 점유개시일자: 2021.08.06, 확정일자: 2021.06.30.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.
주택도시보증공사: 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 최○민의 임차보증금반환채권 양수인으로 후순위권리자보다 우 선배당을 받음. 최○민: 임차인 최○민은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023.08.21.임.
다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 송○○, 주○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,200만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 63.42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 252만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 '매양중학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 4층 402호로서(사용승인일:2011.6.24.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '건물개황도' 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 3필 일단의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 서측으로 폭 약 5~6미터 가량의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 1. 양벌동 680-7 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 2. 양벌동 681-3 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 3. 양벌동 682-4 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50785 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,200만 원의 10%인 1,120만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 오페라하우스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.2평 기준으로 최저가는 1평당 584만원, 감정가는 1평당 834만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,840만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,720만 원입니다(감정가 1억 6,000만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양벌동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53452 | 어울림 · 빌라 | 2억 4,400만 | 1억 3,187만 | 54% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
양벌동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 8,400만 원 최근 1년 94건 · ㎡당 289만 원
- 감정가
- 1억 6,000만 원 시세의 87%
- 최저가
- 1억 1,200만 원 시세의 61%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.1 | 블리스힐(101동) | 59.49㎡ | 4층 | 2억 8,300만 |
| 2026.10.24 | 라움빌리지304동 | 73.02㎡ | 3층 | 2억 8,500만 |
| 2026.10.22 | 이화빌라(1동) | 69.31㎡ | 1층 | 8,500만 |
| 2026.10.20 | 더하임(103동,104동) | 69.2㎡ | 2층 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.17 | 이화빌라(2동) | 68.22㎡ | 3층 | 9,400만 |
| 2026.10.13 | 청우빌라(2동) | 57.19㎡ | 2층 | 9,450만 |
| 2026.10.12 | 에코그린빌라(B동) | 52.2㎡ | 2층 | 1억 3,300만 |
| 2026.10.8 | 로덴하우스(A동) | 63.95㎡ | 1층 | 2억 9,500만 |
| 2026.10.8 | 르포렘(101동) | 73.155㎡ | 3층 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.1 | 썬하우스(101동) | 59.55㎡ | 2층 | 1억 6,500만 |
| 2026.9.18 | REXHILL(103동) | 64.28㎡ | 4층 | 3억 4,000만 |
| 2026.9.14 | 어울림(D동) | 52.08㎡ | 3층 | 1억 7,500만 |
| 2026.9.14 | 별헤는마을(104동) | 58.49㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.9.10 | 별헤는마을(118동) | 75.83㎡ | 3층 | 1억 9,000만 |
| 2026.9.7 | 동아팰리스4동 | 54.08㎡ | 1층 | 1억 3,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 56.33㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.11.5 | 57.67㎡ | 1억 800만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 75.87㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.26 | 65.07㎡ | 7,600만 | 15만 |
| 2026.10.10 | 53.065㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.7 | 63.58㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.6 | 70.42㎡ | 3,000만 | 130만 |
| 2026.10.6 | 56.21㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.3 | 53.56㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.3 | 58.68㎡ | 1,000만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 오페라하우스
- 사용승인일
- 2011.6.24 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 56.25% · 19.94%
- 대지 · 연면적
- 977㎡ · 549.6㎡
위치
양촌길 192-26