경기 군포시 산본동 임야 경매 2024타경107598
토지 3471㎡ (1050평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
4,823만 원26%
감정가 1억 8,396만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 482만 원
- 다음 유찰 시
- 3,858만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 제104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 경기도 군포시 산본동 산105 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 8,396만 원 |
| 토지면적 | 3471㎡ (1050평) | 최저가 | 4,823만 원(26%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 482만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.5 | 청구금액 | 5억 8,381만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.20 | 말소기준권리 | 2015.9.3 근저당권 |
| 채권자 | 대○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 양○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1억 8,396만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1억 4,717만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1억 1,774만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 9,419만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 7,535만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 6,028만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 4,823만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,396만 원| 면적 | 토지(임야) 3471㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 '오금초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 녹지지역임. |
| 교통 | 본건까지 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(수리산역:4호선)이 소재하나, 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1,2):인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1,2):지적상 맹지이며, 북서측에 인접한 아파트단지를 통해 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1,2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권정비계획법>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대) |
| 임대관계 | - 임대관계:미상임. - 기 타:- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.9.3 근저당권배당요구종기 2024.11.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현재 수목이 무성하게 자라고 있으며, 다수의 잦나무가 식재되어 있었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지적상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 양○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 동○○, 경○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,941만 원입니다(감정가 1억 8,396만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 군포시 임야 경매 물건인 2024타경107598은 산본동 산105로, 수원지방법원 안양지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3471㎡(1050평)입니다.
감정가 1억 8,396만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 4,823만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 482만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.9.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2024타경107598 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,823만 원의 10%인 482만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 제104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 산본동 산105 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1050평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 18만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,858만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
경기도 군포시 산본동 산105